离异母亲房屋赠与儿子费用怎么算的？房屋赠与儿子涉及多种费用，如契税（房屋评估价值3%-5%，各地不同）、印花税（房屋评估价值0.05%，双方缴纳）、可能的评估费（几百到数千元）、登记费等杂费（几百元左右）。不同地区政策有别，办理前建议先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离异母亲房屋赠与儿子费用怎么算的
房屋赠与儿子涉及的费用主要有以下几类：
首先是契税。一般按照房屋评估价值的一定比例征收，通常为3%-5%，具体比例由当地规定。这是受赠人需要缴纳的主要税费之一。
其次是印花税。印花税税率相对较低，通常为房屋评估价值的0.05%，赠与双方都需缴纳。
再者可能涉及房屋评估费。若房屋价值需专业评估确定，会产生评估费用，评估费依据房屋价值和评估机构收费标准而定，一般在几百元到数千元不等。
另外，还有登记费等杂费。办理房屋产权转移登记时会有一定费用，数额相对较小，多在几百元左右。
需要注意，不同地区对于房屋赠与的税费政策及收费标准可能存在差异。办理房屋赠与手续时，建议先向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，准确了解当地规定及具体费用计算方式，确保手续办理顺利，明晰费用承担责任，避免后续产生不必要纠纷。
二、父母亡后留下的房屋,两兄弟怎么分配
父母亡后留下的房屋，若父母生前立有遗嘱，明确房屋分配方式的，两兄弟应按照遗嘱执行。若没有遗嘱，则按法定继承处理。
在法定继承中，该房屋作为父母的遗产，一般由两兄弟均等分配。即通常情况下，各得房屋产权的二分之一。
但存在特殊情形，若其中一方对父母尽了主要赡养义务，比如长期照顾父母生活起居、承担较多医疗费用等，在分配遗产时可以多分。若一方有扶养能力和条件却不尽扶养义务，分配遗产时应当不分或者少分。
若房屋不宜分割，比如分割会严重影响房屋使用价值，两兄弟可以协商确定房屋归一方所有，由取得房屋的一方对另一方进行相应价值的补偿；也可以共同共有房屋，约定轮流居住、使用，或者将房屋出租，双方按照份额分享租金收益等。若协商不成，可通过向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、开发商延期交房要解除合同该怎么弄
若开发商延期交房，购房者欲解除合同，可按以下步骤操作：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对开发商延期交房的违约责任及购房者的解除权有明确规定，明确开发商延期交房达到何种条件时，购房者有权解除合同。
其次，发书面通知。在满足合同约定的解除条件后，购房者应以书面形式向开发商发送解除合同通知。通知中要清晰表明解除合同的原因系开发商延期交房，并明确合同自通知到达开发商时解除。
再者，保留相关证据。收集能证明开发商延期交房的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，这些证据在后续可能出现的纠纷处理中至关重要。
最后，若有必要，可通过法律途径解决。若开发商对解除合同存在异议，双方无法协商解决，购房者可向法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认合同解除，并要求开发商承担违约责任，赔偿因解除合同给自己造成的损失。
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