房屋租赁不到期怎么？房屋租赁未到期有多种情况。承租人提前解约要看合同约定，无约定要提前通知并担责；出租人提前收房同理。双方可协商变更合同，发生纠纷无法协商则通过起诉或仲裁等法律途径解决，由法院或仲裁机构裁决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁不到期怎么
房屋租赁未到期，涉及多种情况。若承租人想提前解约，通常需查看租赁合同中关于提前解约的条款。若有明确约定，按约定承担违约责任，如支付违约金等，违约金数额应合理，过高或过低可请求法院调整。若无约定，应提前合理时间通知出租人，给其足够时间寻找新租户，若因提前解约给出租人造成损失，需承担赔偿责任，比如空置期租金损失等。
若出租人因特殊原因提前收回房屋，同样要查看合同约定，可能需双倍返还定金、支付违约金等。若未约定，应提前通知承租人，并对承租人的合理损失进行赔偿，如搬迁费用、寻找新住所的费用等。
在租赁未到期时，双方还可协商一致变更合同内容，如延长租赁期限、调整租金等，重新签订补充协议。若发生纠纷无法协商解决，可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益，由法院或仲裁机构依据事实和法律作出公正裁决。
二、房屋租赁可以代理吗
房屋租赁可以代理。
根据相关法律规定，房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的行为。
在房屋租赁代理活动中，代理人应具备相应的资质和授权。代理人需以被代理人即出租人的名义进行代理行为，其法律后果通常由被代理人承担。
然而，代理人应当在授权范围内行使代理权，不得超越权限。若代理人超越代理权限签订的租赁合同，可能存在效力瑕疵。同时，代理人应尽到合理的注意义务，如实向双方披露相关信息。
如果是委托他人代理房屋租赁，应当签订书面的委托代理合同，明确双方的权利义务。这样有助于保障各方权益，规范房屋租赁代理行为，避免可能出现的纠纷。在实践中，要确保房屋租赁代理活动符合法律法规要求，以维护市场秩序和当事人合法权益。
三、房屋租赁记什么收入
房屋租赁收入应根据不同情况计入相应会计科目。如果是企业主营业务为房屋租赁，取得的租金收入应计入“主营业务收入”科目。若企业有房屋出租业务，但并非主要经营活动，租金收入则计入“其他业务收入”科目。
在税务处理上，房屋租赁收入属于应税收入，需缴纳增值税及附加税费、房产税等相关税费。增值税一般纳税人出租房屋，按照不同情况适用不同税率；小规模纳税人出租房屋也有相应征收率规定。房产税通常依照房产租金收入计算缴纳。
在财务报表中，租金收入会影响企业的营业收入、利润等相关指标。准确记录房屋租赁收入，对于企业的财务核算、税务申报以及财务状况分析都具有重要意义，能确保财务数据真实、准确反映企业的经营成果和财务状况。
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