房屋面积和实际面积有误差怎么办？房屋面积与实际面积有误差时，先看合同约定，按约定方式处理，如误差在一定比例内据实结算，超出比例购房者可解约等；若合同未约定，按法律规定，误差比不同处理方式不同，如超出3%购房者可解约等。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋面积和实际面积有误差怎么办
房屋面积与实际面积存在误差时，可按以下方式处理：
首先查看合同约定。若购房合同对面积误差有明确处理方式，应按合同约定执行。常见约定如误差在一定比例内（如3%），据实结算房价款；误差超出该比例，购房者有权解除合同等。
若合同未作约定，按相关法律规定处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房子合同签过了迟迟不交房怎么办
若房子合同签过却迟迟不交房，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中一般会约定交房时间及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，业主可依据合同约定要求其承担相应责任，如支付违约金。
其次，与开发商沟通。以书面形式向开发商发函，明确指出其逾期交房的事实，要求其给出具体交房时间，并保留好函件及相关邮寄凭证。沟通可促使开发商重视问题，积极解决。
若沟通无果，可考虑通过法律途径维权。业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并承担违约责任。若因逾期交房给业主造成其他损失，业主还可要求赔偿。若开发商逾期交房情况严重，符合合同约定或法定解除条件，业主有权解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，并承担赔偿责任。
在整个过程中，业主需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、购房合同签了不想要了怎么退房
签了购房合同后想退房，可按以下方式处理：
第一，与开发商协商。主动和开发商沟通退房事宜，阐明退房原因争取理解。若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议，明确退款方式、时间等细节，避免后续纠纷。
第二，查看合同约定。仔细阅读购房合同，看是否存在开发商违约的情形，如逾期交房、房屋质量问题等。若开发商违约，且符合合同约定的退房条件，购房者可依合同约定解除合同并要求退款和赔偿。
第三，依据法律规定。若开发商存在根本违约行为，如未取得预售许可证等，购房者可根据相关法律规定解除合同。此外，因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。
第四，通过法律途径。若与开发商协商无果，且符合退房条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，需提供充分证据证明自己的主张。
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