验房时发现墙体渗水怎么办？验房发现墙体渗水，先固定证据，拍照录像记录位置等情况；再书面通知开发商要求处理；接着依据合同主张权益。若开发商未有效处理，可向质监机构投诉或咨询律师走法律途径，期间妥善保存证据和沟通记录。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、验房时发现墙体渗水怎么办
验房时发现墙体渗水，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式，清晰记录墙体渗水的位置、范围、严重程度等情况，这些证据对后续维权至关重要。
其次，及时通知开发商。以书面形式正式告知开发商墙体渗水问题，明确指出问题所在及发现时间，要求其尽快安排人员前来查看和处理。
再者，依据合同主张权益。查看购房合同中关于房屋质量及保修责任的条款，若墙体渗水属于质量问题且在保修范围内，开发商有义务进行维修并承担相应费用。
若开发商未能及时有效处理，可采取进一步措施。如向当地建设工程质量监督机构投诉，请求其介入调查和督促整改；也可咨询专业律师，在律师指导下通过法律途径维权，要求开发商承担维修责任、赔偿因渗水造成的损失等。同时，在问题解决前，要妥善保存好相关证据及与开发商沟通的记录。
二、新房顶楼验房如何查看渗水
新房顶楼验房查看渗水可从以下几方面着手：
屋面部分，仔细观察屋面防水层有无裂缝、起鼓现象。查看屋面与女儿墙、出屋面管道等交接处的密封是否良好，这些部位是易发生渗漏的关键节点。若发现密封材料有脱落、破损，可能存在渗水隐患。
天花板方面，进入室内，重点查看天花板有无水渍、变色或发霉迹象。水渍往往是屋面渗水长期积累的表现，变色区域可能意味着水分渗透导致涂料变化，发霉则基本能确定有渗漏情况。尤其要留意墙角、灯具周围等位置，这些地方更容易积水渗漏。
外墙与窗户周边，检查外墙是否有雨水渗漏痕迹，可查看外墙是否有水流冲刷留下的泥沙痕迹。窗户周边，查看窗边密封胶是否完整，窗边墙体有无水印，下雨后查看窗台上是否有积水现象，若有积水且排水不畅，雨水可能倒灌进入室内。
通过以上细致查看，能较为全面地判断新房顶楼是否存在渗水问题。
三、楼房墙壁开裂漏水谁负责
楼房墙壁开裂漏水的责任认定需分情况讨论：
其一，若在房屋质量保修期内，经鉴定属于房屋本身质量问题导致的开裂漏水，应由开发商承担维修责任。因为开发商对交付的房屋负有质量保证义务，在此期间出现质量瑕疵，其有责任进行修复并承担相应损失。
其二，若超过保修期，属于共用部分的墙壁开裂漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。该资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需经相关业主、业主大会或物业服务企业等按规定程序申请使用。
其三，若因楼上住户不当使用，如装修破坏防水层等原因导致楼下墙壁开裂漏水，则楼上住户应承担赔偿和维修责任。楼上住户对其房屋使用负有合理注意义务，因自身过错造成他人损失的，需承担侵权责任。
其四，若因物业服务企业未履行好日常维护、管理义务，导致问题加重或未能及时发现处理，物业服务企业需在其过错范围内承担相应责任。
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