小产权房退房房款不退怎么办？小产权房交易有较大法律风险，退房房款未退还可按三步处理：先与卖方协商退款并保留记录；协商无果委托律师发催款函；催款函无效则向法院起诉，准备好证据，胜诉后可强制执行退款。合同可能无效，要维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房退房房款不退怎么办
小产权房因未办理合法建设等手续，交易存在较大法律风险。若退房时房款未退还，可按以下方式处理：
第一，协商解决。尝试与卖方沟通，以书面或口头形式明确要求退还房款，阐明退款理由和依据。保留好协商过程中的相关记录，如聊天记录、通话录音等，为后续处理做准备。
第二，发送催款函。若协商无果，可委托律师发送催款函，明确告知卖方违约事实和应承担的责任，限定退款期限，表明若不履行将采取法律措施。
第三，提起诉讼。若催款函仍无效果，可向法院提起诉讼。诉讼前需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以证明买卖关系及付款事实。法院会依据事实和法律进行审理，若胜诉，可通过强制执行程序要求卖方退还房款。
需要注意的是，小产权房交易合同可能因违反法律法规而被认定无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产。因此，在处理此类问题时，要积极维护自身合法权益。
二、小产权房可以被法院执行吗
小产权房可以被法院执行，但执行过程存在一定特殊性和限制。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。法院执行小产权房，通常是在被执行人不履行生效法律文书确定义务时，对其名下小产权房采取强制执行措施。
执行方式上，法院可对小产权房进行查封。若要进行拍卖、变卖等处分，由于小产权房缺乏完整产权，不能像商品房一样自由流通，在处置时会受诸多限制。一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。法院会根据具体情况，通过合法程序委托评估机构对小产权房价值进行评估，再组织拍卖。
不过，执行小产权房还需考虑其他因素。比如，要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。若该小产权房是其唯一居住房屋，执行时需更加谨慎。此外，不同地区对小产权房执行的规定和操作可能存在差异。
三、小产权房如何起诉退房
起诉小产权房退房，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。需收集证明购买小产权房的相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。合同要体现房屋位置、面积、价格、付款方式等关键信息；付款凭证证明资金往来；聊天记录等辅助证明双方交易意图与沟通情况。
第二，咨询律师。向专业律师详细描述购房情况，律师依据实际给出法律建议，判断是否符合退房条件，如合同无效、存在欺诈等。
第三，起草诉状。在律师协助下起草民事起诉状，明确原告、被告信息，诉讼请求（如要求退房、返还购房款及利息等），阐述事实与理由（如小产权房买卖违反法律规定等）。
第四，提交立案。携带起诉状、证据材料前往有管辖权的法院立案。法院审查后，若符合立案条件，会予以受理并通知缴纳诉讼费。
第五，参加庭审。按法院通知时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据，进行辩论。
第六，等待判决与执行。法院审理后作出判决。若胜诉，对方不履行判决，可申请强制执行。
以上是关于小产权房退房房款不退怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
