怎么收集举报物业证据？收集举报物业的证据可从五方面着手：保留物业服务合同等书面材料；拍摄卫生差、设施损坏等失职场景的照片视频；与物业沟通时合法录音；请有相同遭遇的业主提供证人证言；保留向相关部门的投诉记录。证据要合法合规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎么收集举报物业证据
收集举报物业证据可从以下方面着手：
1. 书面材料：保留与物业相关的各类书面文件，如物业服务合同，明确双方权利义务，判断物业是否违约；物业费发票、收据，证明缴费情况；物业张贴的通知、公告等，可能涉及违规内容。
2. 照片与视频：针对物业失职场景拍摄。小区卫生差，可拍摄垃圾堆积画面；安保问题，如门禁损坏，可录制人员随意进出情况；公共设施损坏未及时维修，用照片记录设施现状。拍摄时要清晰显示时间、地点。
3. 录音：与物业工作人员沟通时，如反映问题未得到合理解决，可在对方知晓或不违反法律规定情况下录音，记录对话内容，证明物业态度和处理问题方式。
4. 证人证言：其他业主若有相同遭遇，可请其提供证人证言。邻里之间可互相印证物业存在的问题，增强证据可信度。
5. 投诉记录：向相关部门投诉物业的记录，包括投诉时间、内容、处理结果等，可作为物业问题长期存在且未解决的证据。
收集证据要合法合规，确保其真实性和关联性，以便在举报时能有力证明物业存在的问题。
二、中介物业收取费用合法吗
中介物业收取费用是否合法需具体情况具体分析。
若中介物业依据与业主或租户签订的合同，在合同中明确约定了收费项目、标准和方式，且收费符合合同约定，这种情况下收费通常合法。比如，中介促成房屋租赁或买卖交易，按约定收取一定比例的中介费；物业为业主提供安保、保洁、设施维护等服务，按合同收取物业费。
然而，若中介物业存在以下情况，收费则不合法。一是未提供相应服务却收费。例如，物业未按合同履行绿化养护、垃圾清理等服务，却照常收取全额物业费。二是收费标准未经相关部门批准或超出规定范围。像某些小区物业擅自提高物业费标准，且未通过业主大会同意，也未报物价部门备案。三是强制收费。中介强迫客户接受某些不必要的服务并收费，或者物业以停水停电等手段威胁业主缴纳不合理费用。
遇到中介物业不合理收费，业主或租户可先与对方协商解决；协商不成，可向相关部门如房地产管理部门、物价部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
三、物业占用快递点合法吗
物业占用快递点是否合法，需从多方面判断。
若物业占用的快递点属于全体业主共有部分，那么其占用行为应经业主共同决定。依据相关法律，改变共有部分用途等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。未经此程序，物业占用行为不合法。
若快递点是物业通过合法途径租赁或购买所得，且其占用行为符合合同约定及相关管理规定，则合法。比如双方签订的租赁合同中明确物业有权使用该场地，且物业按约使用，未违反合同条款。
若物业占用快递点影响了业主正常收取快递，侵犯了业主权益，即便有一定授权，也可能因不当行使权利而不合法。例如，造成快递堆积、丢失、损坏等情况，业主可要求物业承担相应责任。
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