卖房子和中介合同一样吗？卖房子和中介签的是房地产经纪服务合同，与普通合同不同。它明确委托人与经纪机构权利义务，规定中介服务内容、费用标准及支付方式，侧重规范服务和保障权益，还涉及交易细节，不同中介合同有差异。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、卖房子和中介合同一样吗
卖房子与中介签订的合同和普通合同有所不同。通常卖房子和中介签的是房地产经纪服务合同。
这类合同具有其特殊性。它主要是明确委托人与房地产经纪机构之间的权利义务关系。在合同里，会详细规定中介的服务内容，比如提供房源信息、带客户看房、协助交易流程等。同时，也会约定服务费用的标准和支付方式。
与一般合同相比，房地产经纪服务合同更侧重于规范中介的服务行为和保障双方权益。中介有义务按照合同约定履行服务，若未达标要承担相应责任。而卖房者则需按约定支付服务费用。
此外，该合同还会涉及一些交易中的细节问题，如保密条款、违约责任等。不过，不同中介机构的合同可能在具体条款和表述上存在差异，但基本的框架和核心内容大致相同。所以，卖房子和中介签订的合同与普通合同在性质、内容和目的上都有区别。
二、买房中介送的合同有用吗
买房时中介送的合同是否有用，需结合具体情况判断。
若合同是依法成立的，具备《民法典》规定的合同一般条款，如当事人信息、房屋基本情况、价款、履行期限地点方式、违约责任等，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时双方当事人意思表示真实，那么该合同是有效的，对双方具有法律约束力。
若合同存在重大瑕疵，如关键条款缺失，或者合同内容违反法律法规，像中介通过合同设置不合理条款规避自身责任、损害购房者利益，这种情况下合同可能部分无效甚至全部无效。
此外，合同签订过程中若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
因此，不能一概而论地说中介送的合同有用或没用，要仔细审查合同内容和签订过程的合法性。
三、中介买房合同中介签字吗
中介买房合同中，中介通常需要签字。
在房屋买卖交易里，中介作为居间服务的提供者，签订的合同一般是房屋买卖居间合同。中介签字具有重要意义。一方面，签字代表中介对合同内容的认可，表明其愿意按照合同约定履行居间义务，如为买卖双方提供房源信息、促成交易、协助办理相关手续等。另一方面，签字也意味着中介要承担合同约定的责任，若中介未履行义务或存在违约行为，买卖双方可依据合同追究其责任。
不过，中介签字形式多样，可以是中介公司加盖公章，也可以是其授权代表签字。如果是授权代表签字，需确认其是否有合法有效的授权手续。此外，若合同明确约定中介签字为合同生效要件之一，那么中介不签字，合同可能不生效。所以，为保障交易的顺利进行和各方权益，中介在买房合同上签字是常见且必要的操作。
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