什么条件房子法院不能拍卖了？法院不能拍卖房屋的情形：有合法租赁且未届满；是被执行人生活必需居住房（除特殊情况）；产权有争议未确定归属；已被依法查封等限制转让的。这些情况下保障相关权益，法院不会拍卖。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么条件房子法院不能拍卖了
存在多种情形时，法院不能拍卖房屋。具体如下：
一是房屋存在合法有效的租赁关系且租赁期限尚未届满。在这种情况下，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁关系依然有效，为保障承租人的合法权益，法院一般不会轻易拍卖。
二是房屋属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。如果拍卖该房屋会导致被执行人及其家属无家可归，法院通常不会进行拍卖，不过若申请执行人提供符合条件的居住房屋或同意扣除相应租金的除外。
三是房屋产权存在争议，尚未经过法定程序确定归属的。在产权不明晰的情况下，法院无法确定拍卖的合法性和有效性，也就不能进行拍卖。
四是房屋已被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的，在限制解除之前，法院不能对其进行拍卖。
二、拍卖的安置房可以贷款吗多少钱
关于拍卖的安置房能否贷款以及贷款金额问题，需要分情况来看。
能否贷款方面：
其一，若安置房已取得完整产权，即具备房产证等合法产权证明，且符合银行或其他金融机构规定的贷款条件，如房屋产权清晰、房龄符合要求、购房者有稳定收入及良好信用等，通常是可以贷款的。
其二，若安置房未取得完整产权，比如只有购房合同而无房产证，一般银行等金融机构不会提供贷款，因为产权不明晰，银行面临较大风险。
贷款金额方面：
若可以贷款，贷款金额主要取决于多个因素。一是房屋的评估价值，银行会安排专业评估机构对房屋进行评估，一般贷款金额会在评估价值的一定比例范围内，常见的比例为房屋评估价值的70%左右，但具体比例会因银行政策、购房者信用等因素有所不同。二是购房者的还款能力，收入稳定且较高的购房者，可能获得相对较高额度的贷款。
三、农村房子被法院拍卖可以买吗
农村房子被法院拍卖，在符合一定条件下是可以购买的。
其一，需确认自身是否具备购买资格。若购买者为本村集体经济组织成员，一般是可以购买的，因为根据相关法律规定，农村宅基地的使用权是限制在本集体经济组织内部成员之间流转的。这样购买后可依法办理相关产权登记手续，保障自身权益。
其二，要了解房屋的具体情况。包括房屋是否存在产权纠纷、是否有拖欠费用等问题。在参与竞拍前，应仔细查阅法院提供的拍卖公告和相关文件，对房屋的现状有清晰认识。
其三，要关注拍卖程序的合法性。法院的拍卖应当遵循法定程序，若程序存在瑕疵，可能会影响到后续的产权变更等问题。
总之，购买农村被法院拍卖的房子，要综合考虑自身资格、房屋状况以及拍卖程序等多方面因素，谨慎做出决策，避免后续出现不必要的法律风险。
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