设立居住权的房屋能抵押吗？设立居住权的房屋可抵押，所有权人仍有房屋所有权但行使受限。居住权具独立性稳定性，设立后居住权人享有占有使用权，即使房屋抵押，其居住权也应受保障，新所有权人需承担义务，居住权不会因抵押而消灭。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、设立居住权的房屋能抵押吗
设立居住权的房屋可以抵押，但居住权不受影响。具体分析如下：
一方面，从法律规定来看，根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人设立居住权后，其仍然享有对房屋的所有权，只是其所有权的行使受到一定限制。而抵押作为一种处分行为，所有权人在不转移房屋占有的情况下，有权将房屋进行抵押以获取融资等。
另一方面，居住权具有一定的独立性和稳定性。居住权设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。即使房屋被抵押，在实现抵押权时，居住权人的居住权仍然应当得到保障，新的所有权人或者受让人需要继续承担尊重居住权人居住权的义务，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。
总之，设立居住权的房屋能抵押，不过居住权不会因房屋抵押而消灭。
二、房子登记了居住权可以卖吗
房子登记了居住权依然可以卖，但居住权不受买卖行为影响。具体分析如下：
-从所有权角度来看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，出售房屋属于处分行为，即使房屋已登记居住权，所有权人仍有权将房屋出售。
-从居住权角度而言，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。居住权经登记设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，该权利不因房屋所有权的变动而消灭。也就是说，房屋买卖后，新的房屋所有权人需尊重居住权人的居住权益，在居住权期限内，不得随意干涉居住权人的正常居住使用。
总之，房子登记居住权后可以出售，但购买人需清楚知晓该房屋存在居住权的事实，且应承受该居住权在剩余期限内的相关限制。
三、设定居住权的房屋可以买卖吗
设定居住权的房屋可以买卖，但买卖会受到居住权的一定限制。
一方面，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。房屋所有权人在设定居住权后，依然可以对房屋进行处分，包括将房屋出售。因为居住权主要是保障特定人对房屋的居住使用权益，并不影响房屋所有权的转移。
另一方面，居住权并不会因房屋所有权的变动而消灭。也就是说，即使房屋被出售，居住权人仍可按照合同约定或者遗嘱等设定居住权的依据，在居住权期限内继续占有、使用该房屋。对于买受人而言，在购买设定居住权的房屋时，应当知晓并接受房屋上存在居住权这一事实，其对房屋的使用、收益等权利的行使会受到居住权的限制，在居住权存续期间，不能随意要求居住权人搬离。
总之，设定居住权的房屋可以买卖，但买卖双方都需要清楚居住权的相关情况及影响。
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