设定居住权的房屋是否有权再租赁？设定居住权的房屋在期限内一般不可租赁，因居住权具排他性，设立目的是保障居住利益。虽房屋所有权人仍有所有权，但居住权存续时其权能受限，出租可能影响居住权人生活。若居住权人同意，在不影响其居住权益前提下可租赁，关键在于是否取得居住权人同意。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、设定居住权的房屋是否有权再租赁
设定居住权的房屋，在居住权期限内，一般无权再行租赁。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权具有排他性，其设立目的是保障居住权人的居住利益。
当房屋设定了居住权后，房屋所有权人虽然仍享有对房屋的所有权，但在居住权存续期间，其对房屋的使用、收益等权能受到一定限制。如果将该房屋再行出租，可能会影响居住权人的正常居住生活，与居住权设立的初衷相悖。
不过，若居住权人同意房屋所有权人将房屋出租，那么在不影响居住权人居住权益的前提下，房屋可以进行租赁。因为居住权人作为权利主体，有权对自己的权利进行一定的处分，其同意出租的意思表示使得租赁行为具有了合法性基础。
总之，设定居住权的房屋能否租赁，关键在于是否取得居住权人的同意。
二、设立居住权的房屋是否还能再租赁
设立居住权的房屋可以再租赁，但租赁权不能对抗居住权。具体分析如下：
一是居住权与租赁权的性质。居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，具有一定的排他性。租赁权本质上是一种债权，是基于租赁合同而产生的对租赁物使用、收益的权利。
二是二者并存时的效力关系。根据物权优先于债权的一般原则，当居住权与租赁权并存于同一房屋时，居住权的效力优先于租赁权。也就是说，居住权人可以按照居住权合同的约定，正常占有、使用该房屋，即使房屋已经出租给他人。
三是对出租人的影响。虽然房屋设立了居住权，但这并不影响房屋所有权人将房屋出租以获取收益。不过，出租人应当在订立租赁合同时，如实告知承租人该房屋已设立居住权的事实，否则可能需要承担相应的法律责任。
总之，设立居住权的房屋可以租赁，但承租人应知悉并接受居住权的存在，居住权人可按约定正常使用房屋。
三、设立居住权的房屋能抵押吗
设立居住权的房屋可以抵押，但居住权不受影响。具体分析如下：
一方面，从法律规定来看，根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权人设立居住权后，其仍然享有对房屋的所有权，只是其所有权的行使受到一定限制。而抵押作为一种处分行为，所有权人在不转移房屋占有的情况下，有权将房屋进行抵押以获取融资等。
另一方面，居住权具有一定的独立性和稳定性。居住权设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。即使房屋被抵押，在实现抵押权时，居住权人的居住权仍然应当得到保障，新的所有权人或者受让人需要继续承担尊重居住权人居住权的义务，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。
总之，设立居住权的房屋能抵押，不过居住权不会因房屋抵押而消灭。
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