买房签合同需要和中介卖家谈什么？买房签合同与中介、卖家商谈多方面内容，包括确认房屋基本信息与产权情况，明确价格、付款方式及中介费，商定房屋交付时间、标准和费用结清情况，约定违约责任，还确定中介服务内容。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房签合同需要和中介卖家谈什么
买房签合同和中介、卖家商谈内容如下：
1. 房屋基本信息：与卖家确认房屋地址、面积、户型、装修情况等是否与实际相符，有无违建或私自改造部分。同时了解房屋产权情况，如产权是否清晰、有无共有人，确保共有人均同意出售。
2. 价格与付款方式：和卖家明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等。比如是全款支付还是贷款支付，贷款首付比例及后续款项支付时间。也需和中介确认中介费金额、支付方式和时间。
3. 房屋交付：和卖家商定房屋交付时间、交付标准。明确交房时房屋内物品的归属，如家具家电是否包含在房价内。同时要确认卖家是否已结清物业费、水电费等相关费用。
4. 违约责任：和卖家、中介约定双方违约情形及相应违约责任。例如卖家逾期交房、不配合过户，或买家逾期付款等情况的赔偿方式和金额。
5. 中介服务内容：与中介确定其具体服务内容，如协助办理贷款、过户手续等，避免后期产生纠纷。
二、房租中介写错交房日期合同有效吗
房租中介写错交房日期，合同一般是有效的。合同效力取决于是否符合法律规定的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。中介写错交房日期，通常不影响合同整体效力。
写错交房日期属于合同内容的瑕疵。这种情况下，可按以下方式处理：
第一，双方可就交房日期达成补充协议，明确正确日期，补充协议与原合同具有同等效力。
第二，若无法达成补充协议，可按照合同相关条款或交易习惯确定交房日期。
第三，若上述方法都无法确定，可根据法律规定处理，交付期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但应给对方必要的准备时间。
若写错交房日期给一方造成损失，过错方需承担相应赔偿责任。
三、房产中介辱骂客户可以取消合同吗
房产中介辱骂客户，客户能否取消合同需依据具体情况判断。
若合同中有明确约定，当中介出现辱骂等不当行为时，客户有权解除合同，那么客户可按照合同约定取消合同。因为合同条款是双方的真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未作相关约定，中介辱骂客户这一行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，客户也可取消合同。比如中介的辱骂行为严重影响客户的购房意愿，使客户无法再信任该中介并继续履行合同。
但如果中介辱骂只是偶发的、情节轻微，且不影响合同主要义务的履行，未对客户造成实质性损害，一般不能直接取消合同。此时客户可要求中介赔礼道歉，采取补救措施。
客户取消合同前，要收集好中介辱骂的证据，如聊天记录、录音等，通过合法途径维护自身权益。若协商不成，可考虑通过法律诉讼解决。
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