土地买卖和谁签合同好呢？中国土地分国有和集体土地，国有土地使用权转让时受让方要与转让方签合同并办理变更登记。集体土地不能直接买卖，经营性建设用地可流转，承包经营权流转也有相应合同主体，土地交易要依法进行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、土地买卖和谁签合同好呢
在中国，土地买卖有严格的法律规定。需要明确的是，土地分为国有土地和集体土地。
如果是国有土地使用权的转让，应当与土地使用权人签订合同。这通常涉及到土地管理部门出让土地后的土地使用者，比如企业或个人合法取得土地使用权后转让，受让方应与转让方签订合同，并且要依法办理相关的土地使用权变更登记手续。
而对于集体土地，情况较为复杂。集体土地不能直接进行买卖。如果是集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式流转，合同签订主体是农村集体经济组织和土地使用者。如果是集体土地的承包经营权流转，合同签订主体则是承包方和受让方。总之，土地交易必须严格遵守土地管理法等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
二、土地买卖合法没有合同吗
土地买卖在我国有严格的法律规定，且必须要有合同。
在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有，土地不能进行买卖交易，能流转的是土地的使用权。无论是国有土地使用权的出让、转让，还是集体土地使用权的流转，都需要签订合同。
对于国有土地使用权出让，出让方与受让方应当签订书面的出让合同，明确双方的权利义务，包括土地的位置、面积、用途、使用年限、出让金等重要内容，这是保障土地合法使用和交易秩序的重要依据。
集体土地使用权的流转，如农村土地承包经营权的流转等，同样需要签订相应的流转合同。合同可以规范流转双方的行为，保障双方的合法权益，防止出现纠纷。
若没有合同，一旦发生争议，双方的权利义务难以确定，相关部门也难以认定事实和进行处理。所以，土地使用权的流转必须要有合法有效的合同。
三、土地买卖犯罪立案标准
土地买卖犯罪涉及的罪名主要是非法转让、倒卖土地使用权罪。其立案标准主要如下：
一是非法转让、倒卖基本农田五亩以上的。基本农田是保障国家粮食安全等的重要土地资源，对其有严格保护规定，达到五亩以上非法转让、倒卖的，依法予以立案。
二是非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的。除基本农田外的其他耕地，达到十亩以上的非法转让、倒卖行为，也构成犯罪。
三是非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的。对于不属于基本农田和耕地的其他土地，达到二十亩以上的非法转让、倒卖情形，应当立案追诉。
四是非法获利五十万元以上的。不论涉及土地的类型和面积，若通过非法转让、倒卖土地使用权获取五十万元以上利润的，同样达到立案标准。
五是非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如造成严重环境破坏等，也可立案。
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