房贷没还清怎么分割？房贷未还清时房产分割分情况。一方婚前买且登记其名下、婚后共同还贷的，房产归产权登记方，其补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同买的，一般为共同财产，可协商分割，协商不成诉至法院，分割要确保公平合理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房贷没还清怎么分割
房贷未还清时房产的分割，需区分不同情况。
若该房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷：首先，房产通常归产权登记一方所有；其次，共同还贷部分及对应的房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，要综合考虑共同还贷的金额、房产的市场价值变化等因素。
若房产是夫妻双方婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下：一般作为夫妻共同财产进行分割。双方可协商确定房产归属，获得房产的一方需承担剩余房贷，并对另一方给予相应补偿。若协商不成，可诉至法院，法院会根据双方的经济状况、对房屋的贡献大小等因素，依法判决房产归属及补偿事宜。
总之，房贷未还清的房产分割较为复杂，既要考虑房产的购买时间、出资情况，也要关注双方的实际需求等，以确保公平合理。
二、房贷没有还完怎么过户给家属
房贷未还完时将房屋过户给家属，通常有以下几种方式：
第一，提前还清房贷。先筹措资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态。之后，可按正常的房屋过户流程，如通过赠与或买卖的方式过户给家属。赠与需办理赠与公证，然后前往不动产登记中心办理过户手续；买卖则需签订买卖合同，进行网签、资金监管等程序后完成过户。
第二，办理转按揭。若贷款银行允许，可申请转按揭业务。即把剩余贷款的还款责任转移给家属，由家属继续承担还款义务。不过，目前多数银行对此业务限制较多，办理前需详细咨询贷款银行的相关政策和要求。
第三，在银行同意的前提下过户。经银行同意，可在房贷未还清的情况下办理过户。但需银行配合出具相关文件，后续仍按既定的过户流程操作，将房屋过户给家属。
在进行房屋过户前，务必充分了解相关法律法规、银行政策及可能产生的税费等问题，确保过户操作合法合规、顺利进行。
三、房贷没有还完怎么过户给老婆
房贷未还完的情况下将房屋过户给配偶，有以下方式：
一是提前还清房贷，消除银行抵押登记。先筹集资金结清剩余贷款，办理解押手续，解除房屋的抵押状态。之后，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户，按要求填写申请表，提交资料，经审核通过后完成产权变更登记，房屋过户至配偶名下。
二是办理转按揭手续，即把剩余贷款的还款责任转移到配偶身上。但并非所有银行都支持，需先向贷款银行咨询是否可行及具体要求。若银行同意，夫妻双方需满足银行规定的转按揭条件，如信用状况良好、有稳定收入等。接着按银行指示准备资料，如身份证明、收入证明、购房合同等，申请转按揭。经银行审批通过，重新签订贷款合同，明确还款人变更为配偶，随后再到不动产登记中心办理房屋过户。
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