中介购房合同有效期多久？中介购房合同有效期取决于约定，有明确约定的按约定来，双方依约履行义务；未约定的，自成立生效，履行完主要义务、实现合同目的时终止。法定情形下可解除合同。同时要注意三年诉讼时效。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、中介购房合同有效期多久
中介购房合同的有效期主要取决于合同约定。若合同中明确约定了有效期限，那么该期限即为合同的有效期，双方需在这一期限内依约履行各自义务。
若合同未约定有效期，通常认为合同自成立时生效，至双方履行完合同主要义务，如完成房屋产权过户、支付全部房款等，合同目的实现时终止。不过，若存在法定可解除合同的情形，如一方严重违约、不可抗力等，当事人可依法解除合同，合同效力也会随之终止。
另外，需注意诉讼时效问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。若在合同履行过程中出现纠纷，当事人应在诉讼时效内主张权利，否则可能会丧失胜诉权。
二、中介带看房新房有合同吗
中介带看新房通常会有相关合同。
一方面，中介与购房者之间可能会签订带看协议。该协议主要作用在于明确双方权利义务，比如中介为购房者提供带看服务，购房者则需遵守协议约定。协议里可能会规定，在一定期限内，购房者不能绕过该中介私自与开发商达成购房交易，否则要承担相应违约责任，这是为保障中介的带看成果和服务报酬。
另一方面，中介与开发商之间一般也有合作合同。此合同是中介获得带看新房业务的依据，会约定中介为开发商推荐客户，成功促成交易后开发商支付中介相应佣金等内容。
不过，并非每次带看都必然签订书面合同。有些小型中介或特殊情况下，可能仅进行口头约定。但从法律风险防范角度，书面合同能更清晰界定各方权利义务，在出现纠纷时也能作为有力证据。所以，建议购房者和中介都采用书面合同形式来保障自身权益。
三、租房合同里中介费谁出钱
租房合同中中介费由谁出，需依据合同约定和交易习惯判断。通常有以下三种情况：
其一，由租客承担。在租房市场里，常见租客支付中介费。租客有租房需求，通过中介寻找合适房源，为享受中介提供的找房、带看、促成交易等服务，需按约定支付费用。
其二，由房东承担。部分房东为尽快出租房屋，会选择承担中介费。房东希望中介积极推广房源，利用其客户资源和专业渠道，快速找到合适租客，减少房屋空置时间。
其三，由双方共同承担。经协商，房东和租客可共同分担中介费。这种情况一般出现在租金价格、房屋条件等因素综合考量下，双方为达成交易，各自承担一部分费用。
在签订租房合同前，各方应明确中介费承担方，并在合同中清晰注明，避免后续产生纠纷。
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