设立居住权的房子可以买卖吗合法吗？设立居住权的房子可买卖，法律规定房屋所有权人有处分权。买卖时需注意，居住权稳定排他，房屋所有权变动不影响居住权人使用，出卖人有义务告知居住权情况，否则可能违约承担责任，需遵循法律规定保障权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权的房子可以买卖吗合法吗
设立居住权的房子可以买卖，但买卖行为的合法性需根据具体情况判断。
一方面，从法律规定来看，居住权是一种用益物权，具有独立性。房屋所有权人在设立居住权后，依然享有对房屋的处分权，所以可以将房屋进行买卖。
另一方面，在买卖设有居住权的房屋时，需要注意相关问题。其一，居住权具有一定的稳定性和排他性，居住权人在居住权期限内对房屋享有占有、使用的权利，不受房屋所有权变动的影响。也就是说，即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可在约定的期限内继续居住使用该房屋。其二，房屋出卖人有义务向买受人如实告知房屋上设有居住权的情况。如果出卖人故意隐瞒该事实，买受人在不知情的情况下购买了该房屋，可能会因居住权的存在影响其对房屋的使用，此时出卖人可能构成违约，需承担相应的法律责任。
综上，设立居住权的房子可以买卖，但要遵循相关法律规定，保障各方合法权益。
二、设定居住权的房屋是否有权再租赁
设定居住权的房屋，在居住权期限内，一般无权再行租赁。具体分析如下：
居住权是用益物权的一种，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权具有排他性，其设立目的是保障居住权人的居住利益。
当房屋设定了居住权后，房屋所有权人虽然仍享有对房屋的所有权，但在居住权存续期间，其对房屋的使用、收益等权能受到一定限制。如果将该房屋再行出租，可能会影响居住权人的正常居住生活，与居住权设立的初衷相悖。
不过，若居住权人同意房屋所有权人将房屋出租，那么在不影响居住权人居住权益的前提下，房屋可以进行租赁。因为居住权人作为权利主体，有权对自己的权利进行一定的处分，其同意出租的意思表示使得租赁行为具有了合法性基础。
总之，设定居住权的房屋能否租赁，关键在于是否取得居住权人的同意。
三、设立居住权的房屋是否还能再租赁
设立居住权的房屋可以再租赁，但租赁权不能对抗居住权。具体分析如下：
一是居住权与租赁权的性质。居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，具有一定的排他性。租赁权本质上是一种债权，是基于租赁合同而产生的对租赁物使用、收益的权利。
二是二者并存时的效力关系。根据物权优先于债权的一般原则，当居住权与租赁权并存于同一房屋时，居住权的效力优先于租赁权。也就是说，居住权人可以按照居住权合同的约定，正常占有、使用该房屋，即使房屋已经出租给他人。
三是对出租人的影响。虽然房屋设立了居住权，但这并不影响房屋所有权人将房屋出租以获取收益。不过，出租人应当在订立租赁合同时，如实告知承租人该房屋已设立居住权的事实，否则可能需要承担相应的法律责任。
总之，设立居住权的房屋可以租赁，但承租人应知悉并接受居住权的存在，居住权人可按约定正常使用房屋。
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