跟中介签房租合同有效吗？与中介签订房租合同是否有效要分情况。中介获房东授权、合同合法，合同有效；未获授权，合同效力待定，需房东追认；有授权但合同违法等，也会无效。关键看授权和合同是否合法。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、跟中介签房租合同有效吗
与中介签订房租合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得房东的授权委托，以房东名义与租客签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的。这种情况下，中介的行为代表房东，合同的权利义务由房东和租客承担。比如中介持有房东出具的授权委托书，明确写明可以代签房租合同，此时签订的合同就合法有效。
若中介未获得房东授权，擅自以自己或房东名义与租客签订合同，合同效力待定。如果事后房东对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则无效，租客可要求中介承担相应的赔偿责任。
此外，即使中介有授权，但合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同也会被认定无效。
判断与中介签订的房租合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及合同本身是否符合法律规定。
二、房产中介停业合同怎么办
房产中介停业，合同处理方式如下：
- 查看合同约定：仔细研究与房产中介签订的合同条款，看其中是否有关于中介停业的相关约定。若有明确约定，按约定方式处理，比如约定可退还部分费用、解除合同等，依约执行。
- 协商解决：主动与房产中介沟通，了解其停业原因和后续安排。若中介是短期停业且有继续履行合同的计划，可协商暂停合同履行，待其恢复营业后继续；若中介无法继续履行合同，可协商解除合同并要求退还已支付但未服务部分的费用。
- 追究违约责任：若中介停业构成违约，可依据合同约定追究其违约责任。如要求支付违约金、赔偿因停业给自己造成的损失等。
- 法律途径：若与中介协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
在处理过程中，要注意保留好各类证据，便于在需要时维护自身权益。
三、卖房中介合同到期怎么办
卖房中介合同到期后，可按以下方式处理：
1. 若双方均满意合作且有继续合作的意愿，可重新协商合同条款，续签中介合同。新合同会明确新的服务期限、佣金标准、双方权利义务等内容。
2. 若不想再与该中介合作，可自然终止合同。此时，中介不应再以合同未到期为由干预卖房事宜。同时，要确保中介停止使用与房屋相关的信息及宣传资料等。
3. 查看原合同中是否有关于合同到期后续事宜的特别约定。例如，有些合同可能规定在一定期限内，若通过原中介介绍的客户成交，仍需支付中介费用。这种情况下，要严格按照约定执行。
4. 若在合同到期前就存在中介服务未达预期的情况，可在合同到期时与中介协商解决遗留问题，如退还部分已支付费用等。协商不成可通过法律途径解决。
5. 合同到期后若打算更换中介，需及时与新中介签订合同，明确双方权利义务，保障卖房过程顺利进行。
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