买了小产权房又被抵押怎么办？小产权房买卖有法律风险，遇被抵押情况可：查看购房合同，依约让卖方担责；核实抵押合法性，主张抵押无效；协商解决，要求解除抵押；协商不成可调解，仍不行可通过法律要回购房款并赔损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买了小产权房又被抵押怎么办
小产权房买卖本身存在一定法律风险，因其无法取得合法的不动产权属证书。当遇到买了小产权房又被抵押的情况，可参考以下处理方式：
其一，查看购房合同。确认合同中关于房屋产权保证、违约条款等相关内容，若卖方存在故意隐瞒抵押事实等违约行为，可依据合同要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
其二，核实抵押的合法性。小产权房抵押在法律上存在效力瑕疵，一般不能进行合法有效的抵押登记。若抵押行为不符合法定程序，可主张抵押无效。
其三，协商解决。尝试与卖方及抵押权人协商，要求卖方解除抵押，保障自身房屋权益。若协商不成，可寻求相关部门调解。
其四，若通过上述方式仍无法解决问题，虽小产权房不受法律完全保护，但可通过法律途径要求卖方返还购房款，并赔偿因此造成的经济损失。
二、买的小产权房发现被抵押了怎么处理
购买小产权房后发现被抵押，可按以下方式处理：
其一，确认抵押情况。仔细查阅相关抵押合同、登记资料等，明确抵押的具体情况，包括抵押时间、范围、抵押权人等关键信息。
其二，与卖方协商解决。尝试与卖方沟通，要求其解释抵押事宜，并协商解决方案。比如要求卖方解除抵押，若卖方有能力且愿意解决，可在协商一致后签订补充协议，明确解除抵押的时间、方式等。
其三，若协商不成，可考虑寻求法律途径。虽然小产权房本身存在一定法律风险，但其买卖也受到一定法律规制。若卖方故意隐瞒抵押事实，构成欺诈，购房者可依据相关法律规定，向法院起诉要求撤销购房合同，返还购房款，并要求卖方承担相应赔偿责任。
需注意，小产权房因缺乏合法产权登记，处理此类问题存在一定复杂性，必要时可委托专业律师代理维权。
三、买的小产权房发现被抵押了怎么办
若购买小产权房后发现其被抵押，可参考以下处理方式：
其一，核实抵押情况。详细了解抵押的相关信息，包括抵押时间、抵押范围、抵押权人等具体情况，可向卖方或相关登记部门查询。
其二，与卖方协商解决。要求卖方对抵押情况作出解释，并协商解除抵押或采取其他补救措施。若卖方能够积极解决抵押问题，使房屋产权得以明晰，可继续完成交易；同时，可要求卖方承担因抵押问题给你带来的损失，如支付违约金等。
其三，若协商不成，考虑法律途径。虽然小产权房交易本身存在一定法律风险，但因卖方隐瞒抵押事实构成欺诈，你可依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求卖方返还购房款，并赔偿你因此遭受的损失。
需要注意的是，小产权房交易不受法律充分保护，在处理此类问题时，应充分权衡利弊，采取合适的解决方式。
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