中介与房东不履行合同怎么办？中介与房东不履行合同，可先沟通协商，要求其按约继续履行；协商无果则收集证据，发书面通知要求限期履约；对方仍不履行可追究违约责任；若都无法解决，可通过诉讼或仲裁等法律途径维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、中介与房东不履行合同怎么办
中介与房东不履行合同，可按以下方法处理：
第一，沟通协商。尝试与中介和房东友好交流，明确指出其未履行合同之处，要求他们按合同约定继续履行。通过协商，可能快速解决问题，避免矛盾升级。
第二，收集证据。若协商无果，要及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。这些证据能证明对方违约事实，为后续维权提供有力支持。
第三，发送书面通知。以书面形式致函中介和房东，明确告知他们违约情况，要求其在一定期限内履行合同义务，并保留好函件副本和送达凭证。
第四，追究违约责任。若对方仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任。若合同有明确违约金条款，可要求违约方支付违约金；若因违约造成损失，可要求赔偿实际损失。
第五，法律途径。若上述方法均无法解决，可向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益。
二、房主委托中介委托合同有效吗
房主委托中介签订的委托合同一般是有效的。
根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要房主和中介都具有相应的民事行为能力，双方签订委托合同是真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，该委托合同通常就是有效的。
在实际情况中，房主应明确委托事项、权限、期限等重要内容，避免日后产生纠纷。同时，若委托合同存在显失公平、重大误解等情形，当事人可在法律规定的期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，若合同涉及违法内容，比如中介协助房主进行违规交易等，合同则可能被认定无效。
若委托合同形式上存在瑕疵，但不影响实质内容和双方真实意思表示，也不必然导致合同无效。总之，多数情况下房主委托中介的委托合同是有效的，但需结合具体情况判断。
三、房东和中介一般签的什么合同
房东和中介通常签订两种常见合同。
一是房屋委托代理合同。在此合同关系中，中介受房东委托，以房东名义进行房屋出租等相关事宜。中介有权按照合同约定的权限和条件，寻找租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同等。房东则需向中介支付一定的代理费用。这种合同模式下，中介更像是房东的代理人，代表房东行使权利和履行义务。
二是房屋租赁合同。在这种模式里，房东将房屋直接租赁给中介，中介成为承租人。之后，中介再以自己的名义将房屋转租给实际租客，赚取租金差价。中介承担向房东支付租金的义务，同时享有对房屋的使用和转租权。
房东与中介具体签订哪种合同，取决于双方的协商和实际需求。不同合同模式下，双方的权利和义务有所不同，签订合同时需明确各项条款，以保障自身合法权益。
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