卖房和中介签合同有效吗？卖房和中介签合同通常有效，依《民法典》，依法成立的合同自成立生效。满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件合同即有效。但存在欺诈胁迫等情形时可能无效，要确保合同合法合规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、卖房和中介签合同有效吗
卖房和中介签合同通常是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要卖房者与中介签订的合同满足以下条件，合同即具有法律效力：
1. 双方具备相应的民事行为能力，即卖房者和中介都能够独立进行民事活动，理解并承担合同的权利和义务。
2. 意思表示真实，卖房者和中介在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成协议。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中不能有逃避税费、侵犯他人合法权益等违法内容。
不过，若合同存在以下情况，则可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，一般情况下卖房和中介签的合同是有效的，但需确保合同符合法律规定和相关要件。
二、房子中介代签合同有效吗
房子中介代签合同是否有效，需分情况判断：
- 若中介有合法有效的授权委托，代签合同具有法律效力。授权委托应明确代理事项、权限和期限，且由委托人签名或盖章。在此情况下，中介代签行为视为委托人自身行为，合同对委托人产生法律约束力。
- 若中介没有得到授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。若委托人对该合同进行追认，合同有效；若委托人拒绝追认，合同对委托人不发生效力，由中介承担相应责任。
- 若构成表见代理，合同有效。即虽然中介没有代理权，但相对人有理由相信其有代理权。如中介持有委托人的空白合同、授权书等文件，使相对人基于这些表象认为中介有代理权而与之签订合同，此时合同有效，由委托人承担合同责任。
所以，判断房子中介代签合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及是否构成表见代理。
三、中介带看房到签合同多久
中介带看房到签合同所需时间并无明确法律规定，会受多种因素影响。
其一，取决于购房者需求的明确程度。若购房者对房屋地段、户型、价格等要求清晰，在看房过程中快速找到符合心意的房子，可能短时间内就能签合同，比如几天。反之，若需求模糊，需不断看房比较，时间则会延长，可能数周甚至数月。
其二，房屋状况也有影响。若房屋产权清晰、无纠纷，且各项配套设施良好，能加快签约进程。但如果存在产权问题、房屋质量问题等，购房者会谨慎考虑，签约时间就会推迟。
其三，交易流程的复杂程度也会影响签约时间。若手续简便，相关材料齐全，能较快签合同。反之，若需办理复杂手续，如解押、公证等，时间会相应增加。
总之，中介带看房到签合同的时间差异较大，从几天到数月都有可能，需结合具体情况判断。
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