夫妻共有房产有贷款离婚怎么处理？夫妻共有房产有贷款，离婚时先协商房屋归属及贷款偿还方式，协商一致签协议明确。协商不成则诉讼，法院依多种因素判定。房屋判归一方，该方继续还贷并补偿另一方。双方都不要可拍卖，价款扣除相关费用后按比例分割，保障双方权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻共有房产有贷款离婚怎么处理
夫妻共有房产有贷款，离婚时可按以下方式处理：
首先，双方可协商决定房屋归属及贷款偿还方式。若协商一致，可签订离婚协议，明确房屋归一方所有，该方承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
若协商不成，可通过诉讼解决。法院一般会根据房屋购买时间、出资情况、双方意愿等因素综合判定。通常，婚后购买的房产即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。
若房屋判归一方所有，对于剩余贷款，该方需继续偿还。同时，获得房屋的一方应给予另一方房屋价值补偿，补偿数额可参考房屋市场价值、共同还贷部分及房屋增值情况等确定。
此外，若双方都不想要房屋，可申请法院对房屋进行拍卖，所得价款扣除贷款及相关费用后，由双方按比例分割。
总之，夫妻共有房产有贷款离婚时，关键在于合理确定房屋归属及贷款承担方式，以保障双方合法权益。
二、房产抵押贷款需要什么条件和流程
房产抵押贷款的条件与流程如下：
条件：
1. 房屋产权明晰，可上市交易，且无产权纠纷。
2. 抵押人具有完全民事行为能力。
3. 有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
4. 同意以所抵押房产作为担保。
流程：
1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 银行对借款人提交的资料进行审核。
3. 审核通过后，银行会对抵押房产进行评估。
4. 根据评估价值确定贷款额度，并与借款人签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
6. 银行发放贷款。
7. 借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
8. 贷款结清后，办理抵押解除手续。
需注意，不同银行的具体要求和流程可能存在差异，办理前应详细咨询贷款银行。
三、银行房产抵押贷款需要些什么条件
办理银行房产抵押贷款，通常需满足以下条件：
首先，借款人需年满18周岁且不超过65周岁，具有完全民事行为能力。
其次，要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，一般会要求提供收入证明等相关材料。
再者，用于抵押的房产需产权明晰，符合银行规定的可抵押房产类型，例如住宅、商业用房等，但部分银行对房产房龄等有限制。
然后，借款人信用状况良好，无不良信用记录。银行会通过查询征信报告等方式进行评估。
另外，还需按照银行要求提供相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等，以及银行规定的其他文件，如贷款用途证明等。
最后，要符合银行规定的其他条件，不同银行在具体要求和细节上可能存在差异。
总之，申请银行房产抵押贷款需综合考量自身情况是否满足银行设定的各项条件，以确保贷款申请顺利获批。
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