商品房现售条件是怎样的？商品房现售需满足多个条件，包括开发企业有营业执照和资质证书，取得土地使用相关文件，有规划和施工许可证，通过竣工验收，落实拆迁安置，配套设施具备条件或确定进度，物业管理方案落实。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房现售条件是怎样的
商品房现售需满足以下条件：
其一，现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业有合法的经营及开发资质。
其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地使用权是商品房开发建设的基础，合法取得土地使用权才能保障后续开发及销售的合法性。
其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证确保商品房建设符合城市规划要求，施工许可证则是准许进行施工建设的法定凭证。
其四，已通过竣工验收。这意味着商品房在工程质量等方面达到了规定标准，具备交付使用的条件。
其五，拆迁安置已落实。保障被拆迁人的合法权益得到妥善安置，避免出现纠纷影响商品房现售。
其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。确保购房者入住后基本生活需求能够得到满足。
其七，物业管理方案已经落实。为后续小区的管理和服务提供保障。
二、商品房现售条件是什么
商品房现售需满足以下条件：
其一，现售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是企业合法从事房地产开发与销售的基本资质要求。
其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，确保土地来源合法，开发建设有合法依据。
其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证商品房的建设符合城市规划和建设管理要求，施工合法合规。
其四，已通过竣工验收，意味着商品房的建设质量符合相关标准和要求，具备交付使用的条件。
其五，拆迁安置已落实，避免因拆迁问题影响商品房的交付和业主的权益。
其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以保障业主入住后的正常生活。
其七，物业管理方案已落实，为业主提供后续的物业服务保障。
三、商品房五证不齐怎么办
商品房五证不齐会带来诸多风险和问题，可根据不同情况采取相应措施：
若在购房前发现五证不齐，建议谨慎购买。因为缺少五证，房屋的合法性存疑，可能面临无法办理房产证、土地使用权证等产权证书的风险，进而影响房屋的转让、抵押等权益。购房者若执意购买，后期可能会陷入诸多纠纷，自身权益难以得到保障。
若已购买了五证不齐的商品房，首先要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。然后可尝试与开发商协商，要求其尽快补齐五证并承担违约责任，按合同约定给予相应赔偿。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，相关部门会依法对开发商进行查处。
若开发商的行为给购房者造成较大损失，购房者还可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任，以维护自身的合法权益。
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