租客可以拿房子抵押吗？租客不可以拿所租房子进行抵押。房屋所有权归房东，租客无处分权。擅自抵押行为无法律效力，给房东造成损失要赔偿。即便涉及善意取得，也不改变租客擅自抵押的违法性，总之租客不能抵押所租房屋。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租客可以拿房子抵押吗
租客不可以拿所租房子进行抵押。
房屋的所有权归房东，租客仅享有在租赁期间对房屋的占有、使用权利，并不具备处分房屋的权利，而抵押房屋属于对房屋的处分行为。
从法律角度看，设定抵押权需要房屋所有权人同意并办理相关合法手续。租客擅自抵押房屋，这种行为没有法律效力，若因租客擅自抵押给房东造成损失，房东有权要求租客承担赔偿责任。比如因抵押行为导致房屋产权出现纠纷、影响房屋正常使用等情况。
若第三人在不知房屋已出租且租客无处分权的情况下，接受了租客的抵押行为，可能会涉及善意取得制度的适用问题，但这并不改变租客擅自抵押行为本身的违法性。所以，总体而言，租客不能拿所租房子进行抵押。
二、房租毁约怎么赔偿
房租毁约赔偿需依据具体情形判断。
若租赁合同有明确约定违约赔偿条款，双方应依约履行。比如约定毁约方需支付一定数额违约金，或按租金一定比例赔偿，违约方就应按此标准赔偿。
若合同无相关约定，则按实际损失赔偿。实际损失包括直接损失与可得利益损失。直接损失如因毁约导致房东需重新招租期间的租金损失，或租客为租赁房屋前期投入的装修费等损失；可得利益损失如房东预期可从完整租赁期内获得的租金收益。
此外，受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未履行该义务，对于扩大部分的损失，违约方无需赔偿。例如房东在租客毁约后，长时间不积极寻找新租客，导致租金损失扩大，扩大部分的租金损失由房东自行承担。
赔偿方式可由双方协商解决，协商不成，受损方有权向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和法律规定判定赔偿数额。
三、我租了6个月的房租可以退还3个月的钱吗
能否退还3个月房租需依据具体情况判定。
若租赁合同中有明确约定，比如约定在特定条件下可提前退租并按比例退还剩余租金，且你符合该条件，那么从约定，可要求退还相应3个月租金。
若没有此类约定，要看提前退租是否存在法定事由。比如租赁房屋出现严重质量问题，影响正常居住使用，构成根本违约，这种情况下你有权解除合同并要求退还未使用期间的租金。
若无约定也无法定事由，你提前退租构成违约。房东有权依据合同约定追究违约责任，在承担违约责任后，剩余3个月租金的退还需与房东协商。违约责任可能包括支付违约金等。若违约金足以弥补房东损失，且房东同意退还部分租金，那么可以实现退还3个月租金；若房东不同意，而你坚持退租，可能需通过诉讼等法律途径解决，由法院根据实际情况判定是否退还及退还数额。
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