房屋买卖如果设立了居住权怎么办？房屋买卖有居住权时需依情况处理。居住权设立后有效，买卖不影响，出卖人有告知义务，未告知买受人可解除合同并索赔。买受人购买有风险，需核实居住权情况，买卖双方应依法律保障权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋买卖如果设立了居住权怎么办
若房屋买卖中存在已设立的居住权，需依具体情况处理。
首先，依据民法典规定，居住权设立后，居住权人对房屋享有占有、使用的权益。即便房屋所有权发生转移，即进行了买卖，居住权依然有效，新的房屋买受人需尊重居住权人的权利。
其次，出卖人在进行房屋买卖时，有义务如实告知买受人房屋已设立居住权这一事实。若未履行告知义务，买受人可因出卖人故意隐瞒重要事实，主张解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。
再者，对于买受人而言，购买设有居住权的房屋存在一定风险，如可能无法立即占有使用房屋等。在决定购买前，应仔细核实房屋居住权的相关情况，包括居住权的设立期限、居住权人等信息。
总之，房屋买卖中若存在居住权，买卖双方都应依据法律规定处理相关事宜，保障各自合法权益。
二、设立居住权的房子能过户吗
设立居住权的房子可以过户，但居住权不受影响。具体分析如下：
-从所有权角度看，房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房屋过户给他人。即使房屋已设立居住权，所有权人依然可以处分该房屋，将其过户给新的所有权人。
-从居住权角度看，居住权是一种用益物权，具有独立性。根据相关法律规定，居住权一经设立，就具有对抗性，不因房屋所有权的转移而消灭。新的房屋所有权人在取得房屋所有权的同时，需要承受该房屋上已设立的居住权，直至居住权期限届满或者居住权人死亡等法定情形出现，居住权才会消灭。
总之，设立居住权的房子能过户，只是居住权依然存在，新的所有权人不能随意干涉居住权人行使权利。
三、卖有居住权的房子是诈骗吗
卖有居住权的房子不一定构成诈骗，需要根据具体情况分析。
从居住权的性质来看，居住权是一种用益物权，设立居住权的房屋在居住权期限内，居住权人有权按照合同约定占有、使用该房屋。如果卖方在出售房屋时，明确告知买方房屋设有居住权的事实，且买方对此表示知晓并愿意购买，那么这种交易是合法有效的，不构成诈骗。因为双方在交易过程中均已充分了解房屋的实际情况，不存在欺诈的故意。
然而，如果卖方故意隐瞒房屋设有居住权这一重要事实，导致买方在不知情的情况下购买了该房屋，而这一隐瞒行为给买方造成了重大损失，例如影响了买方对房屋的正常使用或导致其经济利益受损，那么卖方的行为可能构成欺诈。但是否构成诈骗罪，还需结合诈骗罪的构成要件进一步判断，包括卖方是否具有非法占有目的等。总之，不能简单地认定卖有居住权的房子就是诈骗行为。
以上是关于房屋买卖如果设立了居住权怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
