买卖二手房过户费谁来承担？二手房过户费承担主体通常由买卖双方合同约定。实践中有买方全担、卖方承担、双方分担等情况。未约定时依公平原则和习惯确定，若无法确定习惯则需协商或诉讼，法院综合判定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房过户费谁来承担
二手房过户费的承担主体，通常由买卖双方在合同中自行约定。
在实践中，有几种常见情况：一是由买方承担全部过户费用。这在市场上较为常见，因为卖方可能希望以一个相对固定的净得价格出售房屋，将过户费用等成本转嫁给买方。二是由卖方承担。可能是卖方基于房屋情况、市场竞争或其他因素考虑，愿意自行承担过户产生的费用，以吸引买家促成交易。三是双方分担。比如按照当地习惯或双方协商，对不同项目的过户费用进行划分，如卖方承担个人所得税，买方承担契税等。
若双方在合同中没有明确约定过户费承担问题，发生争议时，一般依据公平原则和交易习惯来确定。比如当地普遍交易习惯是某一方承担，那么在没有特殊约定时可参照执行。但如果无法确定习惯做法，可能需要通过协商或诉讼途径解决，法院会综合案件具体情况进行判定。
二、购买二手房的注意事项和细节有哪些
购买二手房时，以下注意事项与细节需重点关注：
（一）产权问题
务必核实房屋产权的真实性与完整性。查看房产证，确认产权人信息，确保出卖人确实有权处置该房屋。核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可前往不动产登记中心进行查询。
（二）房屋状况
实地查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与描述相符。检查房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等。了解房屋的使用年限、土地性质，判断是否会对后续居住产生影响。
（三）交易流程
明确购房合同的各项条款，如价格、付款方式、交房时间等，确保双方权利义务清晰。合同中要约定违约责任，以保障自身权益。按规定办理过户手续，注意各项税费的承担方式及缴纳情况，避免后期产生纠纷。
（四）物业交割
在交房时，与原业主一同办理物业交割手续。核实水、电、燃气、物业费等费用是否结清，了解小区物业服务情况。同时，确认房屋内的附属设施设备是否完好，是否按约定进行交接。
三、二手房买卖过户费谁出
在二手房买卖中，过户费的承担并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方的约定。
一般来说，常见的过户费用种类包括契税、增值税、个人所得税等。在交易实践中，买卖双方可自行协商确定由哪一方承担过户费用。部分交易中卖方可能要求净得价款，即过户费等一切费用由买方承担；也有买卖双方按照惯例，各自承担法定应由己方承担的费用，例如契税通常由买方承担，增值税、个人所得税等在符合一定条件下由卖方承担。
若双方在买卖合同中对过户费承担有明确约定，那么双方应按照约定履行。若没有约定或约定不明，双方可以协商补充约定；协商不成产生纠纷的，可能需依据公平原则、交易习惯等由法院或仲裁机构判定。总之，二手房买卖过户费的承担关键在于双方事先的明确约定。
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