租来的土地怎么补偿房子？租来土地上房屋补偿依具体情况判断。合同有拆迁补偿约定按约定执行；无约定时，经同意建造，房屋价值补偿归承租方，土地补偿归出租方；未经同意建造较复杂，补偿分配需综合考虑双方过错等确定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租来的土地怎么补偿房子
租来土地上房屋的补偿问题需依据具体情况判断。
若租赁合同中有关于拆迁补偿相关约定，应按照约定执行。比如约定在面临征收等情形时，房屋补偿的分配方式，双方需依约履行。
若合同无相关约定，首先要明确房屋建造是否经过出租方同意。若经同意建造，对于房屋价值补偿，通常应归房屋建造者即承租方所有。但土地补偿归出租方，因为土地所有权归出租方。这是基于物权归属原则，土地的权益由其所有者享有，而房屋作为承租方合法建造的添附物，权益归承租方。
若未经出租方同意擅自建造房屋，情况较为复杂。从法律角度，出租方可能有权主张拆除房屋恢复原状，不过在面临征收等补偿情形下，若房屋已无法拆除且有一定价值，对于房屋价值补偿的分配可能需综合考虑双方过错程度。若承租方建造房屋虽未获同意，但出租方长期知晓且未提出异议，可能会适当考虑给予承租方一定补偿，具体补偿数额由双方协商或通过法律途径确定。
二、租来的土地怎么补偿房屋
租来土地上房屋的补偿问题，需依据具体情况分析：
首先，查看租赁合同约定。若合同对租赁期间遇征收补偿相关事宜有明确条款，比如约定房屋补偿归属、分配方式等，应依约履行。
其次，区分房屋建设合法性。若房屋建设经合法审批，是合法建筑，补偿一般包括房屋价值补偿、因征收造成的搬迁、临时安置等费用。房屋价值通常由有资质的评估机构按照市场评估价确定。
再者，关于补偿分配。土地承租人对房屋进行合法建设、添附，其对房屋享有相应权益。在获得补偿后，补偿款分配需考虑土地出租方和承租方对房屋建设的贡献等因素。若出租方对房屋建设无贡献，仅提供土地租赁，承租方应获得主要补偿；若双方有共同投入建设等情况，则按约定或实际贡献比例分配。
另外，若房屋属违法建筑，通常不能获得房屋价值补偿，但对于因拆除房屋导致承租人合理损失部分，可能需适当补偿，不过要依具体事实和法律规定判定。
三、租的厂房搬迁怎么补偿
租的厂房搬迁补偿通常涉及多个方面：
首先是搬迁费用补偿，包括设备拆卸、运输、安装调试等实际支出的费用，需有相关票据凭证支持。
其次是停产停业损失补偿，一般根据厂房实际经营的效益、停产停业期限等因素综合确定。实践中多以厂房的经营面积、上一年度的经营利润等作为参考依据来计算。
再者是装修附属物补偿，对于承租期间经出租人同意进行的装修部分，按装修的现存价值结合剩余租赁期限等情况给予合理补偿。
还有设备重置成新价补偿，针对无法搬走或搬迁后无法正常使用需重置的设备，按当前市场价格结合设备使用年限等因素确定补偿金额。
若租赁合同对搬迁补偿有明确约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，按约定执行。若没有约定，承租人与出租人可协商解决；协商不成，承租人可通过诉讼等法律途径，依据相关证据主张应得的补偿权益。
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