小产权买卖合同怎么解除？小产权房买卖合同解除有协商解除和法定解除两种常见情况。法定解除包括不可抗力、一方不履行主要债务等情形。小产权房买卖有风险，合同解除可能面临复杂情况。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、小产权买卖合同怎么解除
小产权房买卖合同的解除有以下几种常见情况：
（一）协商解除
如果买卖双方能够就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议。在协议中明确双方的权利义务终止，例如已付款项的退还、房屋的返还等相关事宜。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如在小产权房买卖合同签订后，发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致合同无法继续履行，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售小产权房或者在交房期限到来之前将房屋转卖给他人等情况，买方可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不交付小产权房，经买方催告后仍不履行交付义务，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果卖方出售的小产权房存在严重质量问题等影响合同目的实现的违约行为，买方可以解除合同。
需要注意的是，小产权房因为没有合法的产权登记手续，其买卖存在诸多风险，相关合同的解除可能也会面临一些复杂的情况。
二、小产权买卖合同怎么合法
小产权房买卖合同难以做到完全合法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面来看：
其一，集体土地的性质决定了其流转限制。根据相关法律规定，农村集体土地主要是为本集体经济组织成员提供保障，一般不允许向本集体经济组织以外的成员流转用于非农业建设。所以，非本集体经济组织成员购买小产权房的合同，通常因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。
其二，小产权房的产权存在瑕疵。没有合法有效的产权证书，无法进行合法的产权登记和流转。
不过，若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，这样的小产权房买卖合同在一定程度上可被认定有效。但总体而言，小产权房交易存在较大法律风险，购买需谨慎。
三、小产权买卖合同有效认定
小产权房买卖合同的效力认定较为复杂。
（一）一般无效的情况
1. 小产权房是建立在农村集体土地之上，未办理相关规划、建设审批手续。因为土地流转限制等法律规定，将小产权房出售给本集体经济组织以外成员的合同，通常会被认定无效。这是由于农村宅基地等集体土地是为了保障本集体经济组织成员的居住权益，向非成员转让违背了相关法律目的。
2. 小产权房违反了我国关于土地用途管制等强制性规定，这类合同违反法律强制性规定的情况下，根据相关法律，合同往往被判定无效。
（二）特殊情况
在本集体经济组织内部成员之间的小产权房转让合同，如果符合一定的条件，例如符合宅基地分配条件、经过相关组织同意等，可能会被认定有效。但这也需要综合考虑当地政策、具体案件事实等多方面因素。
总体而言，小产权房买卖合同效力认定需要从合同主体、土地性质、是否符合政策等多方面综合判断。
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