房子是否满5年怎么认定？房子是否满5年认定因房屋性质而异。商品房与经适房按契税完税证明或房产证登记日期孰先确定；已购公房参考三日期孰先，收据章要和合同章一致；继承、直系赠与等按更名前日期，非直系赠与按新证时间判定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子是否满5年怎么认定
房子是否满5年的认定方式因房屋性质而异：
1.商品房与经济适用房：以契税完税证明上注明的填发日期或房产证登记日期，遵循孰先原则来确定是否满5年。即哪个日期在前，就以该日期计算是否满5年。
2.已购公房：有三个时间可参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。同样按照孰先原则，以最早的日期来判断是否满5年。需注意，收据的章和购房合同的章要一致，否则收据无效。
3.继承的房产：按照继承前的日期判定是否满5年。
4.赠与的房产：直系亲属之间赠与的，按照赠与前的日期判定是否满5年；非直系亲属之间赠与的，按照新房产证登记时间判定是否满5年。
5.夫妻更名的房产：按照更名前的日期判定是否满5年。
6.遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的时间判定是否满5年。
二、如果开发商倒闭回迁房怎么处理
开发商倒闭后回迁房的处理方法如下：
第一，查明开发商资产状况。由破产管理人接管开发商财产，全面清查其资产和负债。回迁户作为债权人，可向破产管理人申报债权，提供拆迁安置协议等相关材料，证明自己的权益。
第二，政府介入协调。政府相关部门可能会介入，组织协调各方资源推进项目建设。比如引入新的开发商接盘，或通过行政手段调配资金和物资，确保回迁房能继续建设。
第三，参与破产清算。若项目无法继续建设，回迁户需参与破产清算程序。回迁户的安置权益通常优先于普通债权受偿。不过，若开发商资产不足以清偿全部债务，回迁户可能无法完全实现权益，只能按比例获得补偿。
第四，法律途径维权。回迁户可通过法律手段维护权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。判决生效后，可通过强制执行程序，参与分配开发商的剩余资产。
三、怎么确定房子是不是满五唯一
确定房子是否满五唯一可按以下方法操作：
查证满五：
商品房与经济适用房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期来判断，哪个时间在前就以哪个为准。
已购公房，分三种情况。一是按成本价购买，以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期为准，哪个在前算哪个；二是按标准价购买，先转成成本价，再计算时间；三是按市场价购买，以房产证登记日期为准。
其他类型房产，如继承和赠与的房产，继承房产以被继承人获得产权时间为准；赠与房产，直系亲属赠与以原房产证登记时间计算，非直系则以新房产证登记时间判断。
查证唯一：
需卖方携带身份证、户口本、结婚证等相关材料，到房屋所在地的房屋管理部门，让工作人员帮忙查询名下在该行政区域内是否只有这一套住房。
在实际交易中，建议向当地房产交易中心或专业律师咨询，以确保判断准确。
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