离婚不离家房产证怎样办？离婚不离家办房产证分情况：协议离婚且对房产归属有约定，双方带离婚证等材料共赴不动产登记机构办更名；诉讼离婚按判决书或调解书确定归属，获房一方持材料单独申请。办理要保证材料无误，有贷款需与银行沟通。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚不离家房产证怎样办
离婚不离家情况下办理房产证，需区分不同情形：
若双方协议离婚，且对房产归属有明确约定，可由双方共同前往不动产登记机构，提交离婚证、离婚协议、身份证明、房产证等相关材料。按登记机构要求填写申请表格，申请办理房产证更名或变更登记，将房产登记至约定一方名下。
若是诉讼离婚，依据生效的离婚判决书或调解书确定房产归属。获得房产一方可持生效法律文书、本人身份证明等材料，单独向不动产登记机构申请办理房产证变更手续。登记机构经审核无误后，会依法办理相应登记，将房产登记至其名下。
办理过程中需注意，确保相关材料真实、完整、有效。若房产存在贷款未还清，需先与贷款银行沟通，按银行规定办理相关手续，因为在抵押状态下办理房产证变更可能有特殊要求和流程。
二、孩子满18岁离婚财产怎么判
孩子年满18岁，在父母离婚时不影响夫妻共同财产的分割。
夫妻共同财产由双方协议处理，遵循自愿、平等、公平原则。双方可自行协商财产如何分配，协商结果可在离婚协议中明确记载。若协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法院在判决时，会综合多方面因素考量。比如，对于一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。对于夫妻共同债务，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。
而孩子年满18岁，已属成年人，不涉及抚养权归属问题。孩子对父母财产并无当然的分配权，但如果存在家庭共有财产的情况，孩子对其应有的份额有权主张分割。
三、夫妻离婚房贷没有还完怎么办
夫妻离婚时房贷未还完，处理方式如下：
首先，双方可协商房屋归属。若协商一致，获得房屋所有权的一方，需承担剩余房贷。比如一方主张房屋所有权并愿意继续偿还贷款，经另一方同意后，该方后续负责按时还款。
其次，若双方都不想要房屋，可共同申请将房屋拍卖或变卖。以拍卖、变卖所得价款，先清偿银行剩余房贷，剩余款项再由双方按照约定或法律规定进行分割。
再者，若双方对房屋归属及房贷承担无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，如房屋购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素进行综合判定。例如，若房屋是婚后共同出资购买，一般会倾向于公平分割，判定一方获得房屋并补偿另一方相应价值，同时由获得房屋方承担剩余房贷；若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，法院可能会将房屋判给登记方，对共同还贷部分及房屋增值部分进行合理分割。
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