有犯罪记录的可以用全款房贷款吗？有犯罪记录不必然不能用全款房贷款。金融机构审批房贷考量还款能力、信用状况、房屋价值等因素。有犯罪记录非绝对禁止情形，严重的可能有影响，但申请人还款能力和信用好，金融机构会综合评估决定是否批贷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、有犯罪记录的可以用全款房贷款吗
有犯罪记录并不必然导致不能用全款房贷款。金融机构在审批房屋贷款申请时，主要考量的因素包括申请人的还款能力、信用状况、房屋价值等。
还款能力方面，会审查申请人的收入来源、稳定性等，以此判断是否有足够资金按时偿还贷款本息。信用状况则通过个人征信报告评估，查看是否有逾期还款等不良信用记录。房屋价值是确定贷款额度的重要依据，银行会进行评估。
虽然有犯罪记录不属于贷款申请的绝对禁止情形，但可能对审批产生一定影响。如果犯罪记录情节严重，可能会使金融机构对申请人的信用可靠性产生疑虑，从而更加谨慎地审核申请。然而，若申请人能充分证明自身具备良好的还款能力和信用状况，比如有稳定高收入、征信记录良好，金融机构通常也会基于整体情况，综合评估后决定是否批准贷款申请。总之，有犯罪记录不意味着不能贷款，需结合多方面因素判断。
二、贷款没还完的房子怎么公证给子女
贷款未还清的房子公证给子女，有如下要点：
首先，要明确公证机构通常不会直接对存在抵押的房屋进行产权转移公证。因为在贷款未清偿前，房屋产权处于抵押状态，未经抵押权人同意，不得随意变更产权归属。
若要进行相关操作，一种途径是先与贷款银行沟通协商。如银行同意变更抵押人或采取其他措施，可在银行配合下开展后续流程。通常需准备好相关证明材料，如身份证、户口本、房产证、贷款合同等，前往公证机构提出公证申请，说明公证事项是将房屋公证给子女，公证机构会根据具体情况进行审查核实。
另一种情况，若银行不同意变更，可先提前还清贷款，解除房屋抵押状态。之后，父母和子女一同携带有效身份证件、房产证等材料前往公证机构。公证机构会对各方身份、意思表示等进行审核，符合条件的，依法出具房屋赠与（或其他符合实际情况）的公证书，完成将房屋公证给子女的程序。
三、在还贷款的房子可以卖掉吗
在还贷款的房子通常是可以卖掉的，常见方式如下：
一是提前还清贷款后再卖。借款人自筹资金提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便拥有完整产权，可正常进行房屋买卖交易流程，在不动产登记部门办理过户手续。
二是转按揭。经贷款银行同意，将尚未还清贷款的房屋产权转让给买家，同时将剩余贷款债务转移至买家名下，由买家继续偿还贷款。但转按揭操作相对复杂，且并非所有银行都支持。
三是买家垫资解押。买家先支付部分购房款用于卖家提前偿还贷款解押房屋，之后双方再办理房屋过户及后续购房款支付等手续。不过这种方式对买家有一定风险，实践中需谨慎操作并做好相关协议约定，明确双方权利义务，保障交易安全。
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