租出去的房子可以起诉吗？租出的房子可起诉，依情况定理由对象。承租人违约可诉，备好合同等证据；房屋涉第三人侵权，所有权人可诉其担责；出租承租有争议协商无果可诉讼，起诉前明确请求整理证据提交起诉状维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租出去的房子可以起诉吗
租出去的房子可以起诉，需视具体情况确定起诉的理由和对象。
若承租人存在违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构、违反约定用途使用房屋等，出租人有权起诉。起诉时要准备好租赁合同、证明承租人违约事实的证据，如租金支付记录、房屋现状照片等。
若房屋租赁涉及第三人侵权，比如相邻方对房屋造成损害影响正常租赁使用，房屋所有权人（出租人）也可起诉侵权方，要求其承担侵权责任，停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
若出租人与承租人就房屋租赁的某些事项存在争议，例如对维修责任、解除合同的条件有不同理解，协商无果时也可通过诉讼解决。在起诉前，要明确诉讼请求，整理相关证据，向有管辖权的法院提交起诉状，以维护自身合法权益。
二、租出去的房子还需要缴物管费吗
在一般情况下，租出去的房子是否需要缴纳物业费，需根据租赁合同的约定来确定：
1.若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，物业费的缴纳义务就转移至承租人。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，业主无需再缴纳物业费。
2.若租赁合同中没有约定或者约定不明确，按照法律规定和通常的理解，物业费应当由业主承担。因为业主是物业的所有权人，享受物业服务的主要是业主，物业服务合同的相对方也是业主。虽然房屋出租给了他人，但业主与物业服务企业之间的服务关系并未改变。
3.若承租人实际享受了物业服务，业主缴纳物业费后，可依据公平原则向承租人追偿相应费用。
总之，业主与承租人应在租赁合同中明确物业费的承担主体，避免后续产生纠纷。
三、租出去的房子房东有使用权吗
在房屋租赁关系中，房东在将房屋出租后，依然保留部分使用权，但该使用权需在不影响承租人正常使用租赁房屋的范围内行使。
一方面，房东对出租房屋整体仍享有所有权，基于所有权衍生出的某些使用权能依然存在。例如，房东在紧急情况下，为了维护房屋安全、防止灾害发生等必要情形下，有权进入租赁房屋进行查看、修缮等合理行为。若房屋存在安全隐患，可能危及房屋整体结构安全或相邻住户安全时，房东有权采取必要措施进行处理。
另一方面，在租赁期间，承租人依据租赁合同取得了对租赁房屋的占有、使用、收益权，房东的使用权受到一定限制。房东不得随意干涉承租人在租赁期间内对房屋的正常使用，比如不能未经承租人同意随意进入房屋、改变房屋结构等影响承租人正常生活或经营的行为。
总之，房东在出租房屋后有一定的使用权，但应与承租人的租赁权益相平衡。
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