确权证没下来老房本有效吗？确权证未下来时，老房本通常有效，它是房屋权属法定凭证，合法核发且无违法情形的效力应被认可。不过其效力会因新规定政策、产权争议、房屋特殊情况等受影响，最终效力要综合判定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、确权证没下来老房本有效吗
确权证未下来时，老房本通常是有效的。
房屋产权证书是对房屋所有权的法定凭证。在新的确权证尚未颁发期间，老房本依然承载着证明房屋权属的重要作用。只要老房本是经合法程序、由有权机关核发的，且不存在伪造、变造等违法情形，其效力就应当得到认可。
不过，老房本的效力可能因具体情况而有所不同。比如，若相关部门已发布了针对该房屋产权的新规定、政策，或者存在房屋产权争议正在处理中，老房本的效力可能会受到一定影响。另外，如果老房本所涉及的房屋存在诸如规划变更、违规建设等特殊情况，其有效性也需进一步根据实际情况及相关法律规定判断。
总体而言，在确权证未下来时，老房本原则上有效，但最终效力需结合房屋实际状况、相关政策法规及具体案件情况综合判定。
二、请问爷爷爷的房子给孙子需要花钱吗
爷爷的房子给孙子是否花钱，需区分不同情形：
一是通过买卖方式。这会涉及多项费用，比如契税，一般按照房屋面积和性质不同按比例征收；增值税，若房屋不符合一定年限的免税条件，则需缴纳；个人所得税，在不符合特定免税条件时也需缴纳；还有印花税、登记费等。
二是赠与方式。通常需缴纳契税，按房屋价值一定比例征收。同时可能涉及公证费，用于证明赠与行为的真实性和合法性。另外也有印花税等少量费用。
三是继承方式。在爷爷去世后孙子通过继承获得房屋，法定继承一般无需缴纳契税，但会有一定的登记费等办理产权变更的费用。若要办理遗嘱公证，也会产生相应公证费用。
总体而言，不同的房产过户方式所产生的费用有较大差异，在办理前建议详细咨询当地不动产登记部门和税务部门，以准确了解所需承担的费用情况。
三、青岛退房律师费多少钱
青岛退房案件的律师费数额并不固定，会受多种因素影响。
案件复杂程度是重要因素之一。若退房纠纷事实清晰、证据确凿，法律关系明确，律师工作相对轻松，收费可能较低；若涉及诸多争议焦点，如合同条款解释分歧大、存在多方责任认定等复杂情况，律师需投入更多时间和精力进行调查、分析与论证，收费会相应提高。
索赔金额也是关键因素。一般而言，退房案件中要求退还的房款、赔偿金额越高，律师收费越高，因为这意味着案件潜在风险和工作量增加。
律师的经验与知名度同样影响收费。经验丰富、口碑良好、知名度高的律师，由于其专业能力和过往成功案例，收费通常会高于初入行业或知名度较低的律师。
在青岛，简单退房案件律师费可能在几千元；复杂案件且索赔金额较高时，律师费可能按索赔金额一定比例收取，比例通常在5%-15%左右。具体收费建议与律师事务所面谈，根据自身案件实际情况确定合理收费。
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