合同已备案可以换房吗？合同已备案仍可能换房，但要视情况按程序进行。法律上需双方协商一致，一方擅自换房算违约。实际要按当地规定撤销已备案合同，再重新签订备案。若合同有特殊约定则从约定，因开发商问题换房其应配合。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、合同已备案可以换房吗
合同已备案通常仍有可能换房，但要视具体情况和遵循一定程序。
从法律层面讲，已备案合同具有法律效力，对双方有约束力。若要换房，需双方协商一致，这是换房的基本前提。若一方不同意，另一方不能擅自换房，否则构成违约，违约方要承担违约责任，如赔偿损失等。
实际操作中，换房还涉及行政程序。需先撤销已备案合同，这要按照当地房地产管理部门规定进行。不同地区规定有差异，有的需买卖双方共同申请撤销，提交相关材料，获批准后才能撤销。撤销备案后，再重新签订新购房合同并备案。
此外，若合同有关于换房的特殊约定，按约定执行。若因开发商原因，如房屋质量问题等导致换房，购房者有权要求换房，开发商应配合办理相关手续。总之，合同已备案后换房可行，但要双方协商一致，并按规定办理撤销和重新备案手续。
二、房产合同更名费怎么算
房产合同更名费的计算需根据具体情况确定。
若在购房合同尚未备案时更名，通常开发商不会收取更名费，仅需与开发商协商，重新签订购房合同即可。
当购房合同已在房管局备案，更名等同于二手房交易，会产生相关费用。一是契税，若房屋面积在90平方米及以下，首套房和二套房契税按1%征收；90平方米以上，首套房契税1.5%，二套房2%，三套房及以上一般按3%征收。二是增值税，房产证未满2年，按房屋总价的5%征收；满2年则免征。三是个人所得税，若房产证满5年且是家庭唯一住房，免征；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
此外，还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元；登记费，通常每套在百元左右。不同地区收费标准有差异，具体更名费可咨询当地房产交易中心或税务部门。
三、房贷签空白合同违规吗
房贷签空白合同是违规行为。
从法律层面看，根据《民法典》相关规定，民事法律行为应遵循公平、自愿、诚实信用等原则。房贷签空白合同，违背了这些原则。银行等金融机构有义务向借款人明确合同条款，让借款人充分了解权利和义务后签订合同。而空白合同未明确关键内容，借款人无法知晓具体条款，其签字并非真实意思表示。
从金融监管角度，金融监管部门对房贷业务有严格规范，要求合同内容完整、明确，以保障借贷双方合法权益。签空白合同会使监管部门难以有效监管，增加金融风险。
签空白合同对借款人危害极大。由于合同空白，金融机构可能事后添加不利于借款人的条款，如提高利率、增加不合理费用等，导致借款人权益受损。若出现纠纷，借款人难以举证证明自己当时的真实意思和合同签订情况，维权困难。
如果遇到房贷签空白合同情况，借款人应拒绝签字，并向金融监管部门反映，维护自身合法权益。
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