天津市直管公产房是商品房吗？天津市直管公产房与商品房有显著区别。直管公产房产权归国家，交易受限，一般通过租赁获使用权，具福利性质；而商品房产权归购房者，交易相对自由，通过购买获产权，是开发商盈利的市场商品。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、天津市直管公产房是商品房吗
天津市直管公产房不是商品房。二者存在显著区别：
**产权归属**：直管公产房产权归国家所有，由政府相关部门代表国家进行管理和经营。而商品房的产权归购房者所有，购房者拥有房屋的完全产权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
**交易限制**：直管公产房交易受到诸多限制，通常需符合特定条件并在规定程序下进行，且交易对象往往也有限制。商品房交易相对自由，只要符合法律法规和相关政策，购房者可自由买卖、出租、抵押等。
**购买方式**：直管公产房一般通过租赁方式获得使用权，承租人需按照规定缴纳租金。商品房则是通过购买的方式获得产权，购房者需支付房屋的全部价款。
**性质用途**：直管公产房主要是为了满足居民的基本住房需求，具有一定的福利性质。商品房是房地产市场的商品，开发商以盈利为目的开发建设，面向市场销售。
二、天津直管公产房能上学吗
天津直管公产房能否用于上学，需结合多方面情况判断。
通常，若孩子和法定监护人是公产房承租人，且实际居住在该公产房内，满足人户一致的条件，那么一般可以按照学区政策，在对应的学校入学。因为天津市义务教育阶段学校招生，依据户籍和合法固定居所进行划片。直管公产房属于合法固定居所，符合条件就有入学资格。
不过，若不符合人户一致的要求，例如孩子和监护人户口不在公产房所在地，或虽有户口但未实际居住等情况，可能无法直接以此公产房对应学区入学。部分区域对入学房产还设有居住年限等附加要求。
所以，天津直管公产房是否能上学，取决于是否符合当地入学政策中关于户籍、居住等条件，建议家长提前向所在区教育部门或对应学校咨询具体政策。
三、怎么不花钱把房子赠与儿女
不花钱把房子赠与儿女可按以下步骤进行：
首先，签署赠与协议。赠与人和受赠人要订立书面的房屋赠与协议，协议内容需包含双方信息、房屋具体情况、明确的赠与意愿等，此协议能证明赠与行为是双方真实意思表示。
其次，办理公证（非必要但建议）。虽然法律未强制要求房屋赠与必须公证，但进行公证可增强赠与协议的证明力，减少日后纠纷。办理公证时需携带身份证、房产证、赠与协议等材料前往公证处。
再次，办理房屋过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与协议、公证书（如有）等材料到当地不动产登记机构申请过户。在过户过程中，涉及的税费有一定减免政策。直系亲属间的赠与，可免缴个人所得税和增值税，但需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。不过，符合法定情形可申请契税减免。
通过以上步骤，能以较低成本完成房子赠与儿女的手续。但需注意，各地政策可能有差异，办理前最好咨询当地不动产登记机构和税务部门。
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