物业私自挪动围墙合法吗？物业私自挪动围墙通常不合法。从物权看，围墙属全体业主共有，物业无权擅自改动；从合同讲，这超出其权限，违反合同义务。此外还可能违反规划等法规。业主可要求恢复原状或向相关部门投诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业私自挪动围墙合法吗
物业私自挪动围墙通常不合法。
从物权角度看，小区内的围墙属于全体业主共有部分。物业只是受全体业主委托，对小区进行管理服务，并非物权所有者，无权擅自对共有部分进行改动。根据相关法律规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当由业主共同决定。物业未经过业主大会或业主委员会的同意，私自挪动围墙，侵犯了业主对共有部分的物权。
从合同角度讲，物业与业主之间存在物业服务合同。合同中一般会明确约定物业的职责和权限范围，通常不包含私自改动围墙这类行为。物业私自挪动围墙属于超出合同约定的越权行为，违反了合同义务。
此外，挪动围墙可能还涉及规划、建设等方面的法律规定。未经相关部门审批许可，随意改变建筑物、构筑物的结构和布局，可能违反城乡规划等法律法规，面临相关部门的处罚。
若遇到物业私自挪动围墙的情况，业主可通过业主委员会要求物业恢复原状，也可向相关部门投诉反映。
二、物业费按月收取合法吗
物业费按月收取通常是合法的。
根据相关法律规定，物业服务收费方式和周期由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。这意味着只要在合同里明确约定按月收取物业费，这种收费方式就具有合法性，双方都应按照合同履行。
从合理性来看，按月收取物业费也有一定优势。对业主而言，按月缴费能减轻资金一次性支出的压力，便于资金的灵活安排。对物业服务企业来说，按月收取有助于其稳定资金流，保障物业服务的持续提供。
不过，如果业主认为按月收取物业费不合理，可先查看物业服务合同。若合同无按月收取的约定，物业服务企业擅自按月收取，则属违约行为。业主可与物业协商解决，协商不成可通过业主委员会与物业沟通，甚至可向相关部门投诉或通过法律途径维护权益。
总之，只要合同有约定，物业费按月收取合法；反之，物业擅自按月收则不合法。
三、物业维修停车收费合法吗
物业维修停车收费是否合法，需分情况判断。
若物业经业主大会同意，且收费标准在物价部门备案，维修期间收取合理停车费用于弥补维修成本等支出，这种情况下通常合法。因为业主大会是小区的决策机构，代表全体业主意志，同意收费意味着业主认可该行为；在物价部门备案，表明收费标准受监管，具有合理性和透明度。
但如果物业未经业主大会同意擅自收费，或收费未在物价部门备案、收费标准过高不合理，那就是不合法的。业主大会的同意是物业收费的重要前提，未经同意就收费侵犯了业主的自主决策权；而物价部门备案是确保收费合理的重要环节，不备案或收费不合理都可能损害业主权益。
遇到物业不合理收费，业主可先与物业沟通协商，要求其说明收费依据和标准。若协商无果，可向业主委员会反映，由其出面与物业交涉；也可向当地物价部门或房地产管理部门投诉，以维护自身合法权益。
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