一房两卖法律怎么规定？“一房两卖”指出卖人将同一房屋先后卖给两个买受人。民事上，合同均有效时，按登记、占有、合同成立先后处理；导致合同目的无法实现的，买受人可解除合同索赔。刑事上，以非法占有为目的的“一房两卖”可能构成合同诈骗罪。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、一房两卖法律怎么规定
“一房两卖”指房屋出卖人将同一房屋先后卖给两个不同买受人的行为。法律对其有如下规定：
从民事角度，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，一般按以下情形分别处理：
一是先行办理房屋所有权变更登记的买受人可取得房屋所有权。房屋所有权以登记为准，完成登记的买受人能获得法律保护。
二是均未办理房屋所有权变更登记，先行合法占有房屋的买受人可主张继续履行合同。合法占有体现实际控制状态。
三是均未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，依法成立在先合同的买受人可要求履行合同。先签订合同的买受人在一定程度上权益优先。
同时，出卖人“一房两卖”导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从刑事角度，若出卖人以非法占有为目的，通过“一房两卖”骗取他人财物，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
二、房屋一房二卖怎么处理
房屋出现一房二卖情况，处理方式如下：
首先，若两份买卖合同均未办理产权登记且合同均有效，买受人均要求履行合同，一般会综合考虑各买受人实际付款数额、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地确定履行合同的买受人。得到房屋所有权的买受人可要求出卖人协助办理产权过户手续。
其次，若其中一方已办理产权登记，该买受人取得房屋所有权，未取得房屋的另一方有权要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。违约责任有约定按约定，无约定则依法定。
再者，若出卖人一房二卖的行为构成欺诈，未取得房屋的买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，若出卖人恶意违约，导致合同目的无法实现，受损害方也可解除合同并要求赔偿。总之，一房二卖中出卖人违背诚实信用原则，受损买受人应积极通过法律途径维护自身合法权益。
三、一房二卖能刑事立案吗
一房二卖是否能刑事立案，需视具体情形而定。
若卖房人以非法占有为目的，通过一房二卖获取他人钱财，数额较大，则可能构成合同诈骗罪，可刑事立案。例如，卖房人在已将房屋卖给一方并收取房款后，又故意隐瞒该事实，再次将房屋卖给他人骗取钱财，且达到当地关于合同诈骗罪的数额标准，这种情况公安机关应予以刑事立案。
若卖房人并非出于非法占有目的，只是因一些民事纠纷或其他原因导致一房二卖，通常属于民事违约行为，通过民事诉讼解决，不会刑事立案。比如，卖房人因对房屋产权归属存在误解，或与第一买家在交易过程中出现争议，进而将房屋卖给他人，一般不构成刑事犯罪。
判断一房二卖能否刑事立案，关键在于卖房人的主观故意和行为是否符合刑事犯罪构成要件。公安机关会依据具体证据和事实进行综合判断。
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