小产权房合同怎么签比较有保障？小产权房合同签订不能确保权益获法律全面保障，可从要点降风险：明确双方信息、描述房屋状况、约定价款及支付方式、明确交付时间与条件、设定违约责任。但要知道，小产权房有法律风险，合同无法改变其法律属性。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房合同怎么签比较有保障
小产权房合同的签订虽无法完全确保权益得到法律全面保障，但可从以下要点尽量降低风险：
一是明确双方信息。合同中详细写明买卖双方或出租方与承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等准确信息，便于确定主体。
二是详细描述房屋状况。包括房屋位置、面积、户型、楼层等具体特征，附房屋相关图纸等资料，避免后续对房屋情况产生争议。
三是清晰约定价款及支付方式。明确房屋价款金额，确定支付时间节点、支付形式等，如首付比例、尾款支付条件等，确保交易资金流向清晰。
四是明确交付时间与条件。规定卖方或出租方将房屋交付给买方或承租方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态。
五是设定违约责任。对双方可能出现的违约情形进行列举，明确违约方需承担的责任，如违约金数额、赔偿损失的计算方式等，以约束双方履行合同义务。
不过需明确，小产权房因土地性质等问题，存在诸多法律风险，合同签订仅能一定程度上保障权益，无法改变其本身的法律属性。
二、墙体发霉如何补偿房子
墙体发霉导致房屋出现问题涉及补偿的情况，需区分不同责任主体来确定补偿方式。
若因开发商建筑质量问题导致墙体发霉，比如外墙防水未做好等，开发商应承担责任。补偿方式可能包括对发霉墙体进行维修整改，恢复至正常使用状态；若因发霉给业主造成物品损坏等实际损失，开发商需赔偿相应损失。
若是因物业服务不到位，如未及时处理屋顶漏水等问题致使墙体发霉，物业需承担一定责任。物业可能需负责维修墙体，或按损失程度给予业主一定经济补偿。
若因业主自身使用不当，如长期未保持室内通风等导致墙体发霉，一般自行承担维修及损失费用。
在处理墙体发霉补偿问题时，首先要明确发霉原因，可请专业鉴定机构进行鉴定，出具鉴定报告作为责任认定的依据。之后责任方与业主协商补偿事宜，若协商不成，业主可通过向相关行政部门投诉或向法院起诉等合法途径，维护自身合法权益。
三、农村建房补偿怎么分摊
农村建房补偿的分摊需依据具体情形而定：
其一，若房屋为家庭成员共同出资、出力建设，且该房屋被认定为家庭共有财产，那么建房补偿通常应按照家庭成员对建房的贡献比例进行分摊。例如，出资多、出力多的成员可适当多分补偿款。
其二，若是房屋由部分家庭成员单独出资建设，但宅基地是家庭共同申请获得，补偿的分摊则需综合考虑宅基地的申请情况、建房资金来源等因素。可能将补偿款分为宅基地补偿和房屋建设补偿两部分。宅基地补偿部分，可在符合申请条件的家庭成员间平均分配；房屋建设补偿部分，按实际建设出资情况分配。
其三，若涉及房屋继承问题，在有合法遗嘱的情况下，按遗嘱内容分摊补偿；没有遗嘱时，按法定继承顺序，由继承人共同分摊补偿，一般同一顺序继承人份额均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可适当多分。
以上是关于小产权房合同怎么签比较有保障的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
