房子合同签过了迟迟不交房怎么办？房子签合同后迟迟不交房，可按三步处理。先查看购房合同，依约定要求开发商担责；再书面发函与开发商沟通，要求给出交房时间；若沟通无果，可起诉维权，符合条件可解约退款。过程中要注意保存证据。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子合同签过了迟迟不交房怎么办
若房子合同签过却迟迟不交房，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中一般会约定交房时间及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，业主可依据合同约定要求其承担相应责任，如支付违约金。
其次，与开发商沟通。以书面形式向开发商发函，明确指出其逾期交房的事实，要求其给出具体交房时间，并保留好函件及相关邮寄凭证。沟通可促使开发商重视问题，积极解决。
若沟通无果，可考虑通过法律途径维权。业主可向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并承担违约责任。若因逾期交房给业主造成其他损失，业主还可要求赔偿。若开发商逾期交房情况严重，符合合同约定或法定解除条件，业主有权解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，并承担赔偿责任。
在整个过程中，业主需注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、购房合同签了不想要了怎么退房
签了购房合同后想退房，可按以下方式处理：
第一，与开发商协商。主动和开发商沟通退房事宜，阐明退房原因争取理解。若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议，明确退款方式、时间等细节，避免后续纠纷。
第二，查看合同约定。仔细阅读购房合同，看是否存在开发商违约的情形，如逾期交房、房屋质量问题等。若开发商违约，且符合合同约定的退房条件，购房者可依合同约定解除合同并要求退款和赔偿。
第三，依据法律规定。若开发商存在根本违约行为，如未取得预售许可证等，购房者可根据相关法律规定解除合同。此外，因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。
第四，通过法律途径。若与开发商协商无果，且符合退房条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，需提供充分证据证明自己的主张。
三、房屋转移登记和变更登记的区别
房屋转移登记和变更登记主要存在以下区别：
1.定义：房屋转移登记是因房屋所有权主体转移而进行的登记，像买卖、赠与、继承等导致房屋所有权从一方转移到另一方。变更登记是在房屋所有权不发生转移时，对房屋的一些信息进行更改的登记。
2.适用情形：转移登记适用于房屋所有权转移的情况，如二手房买卖，卖方将房屋所有权转移给买方；变更登记适用于房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，房屋面积增加或减少，房屋登记权利人姓名或名称变更等情况。
3.法律后果：转移登记后，房屋所有权的主体发生改变，原权利人失去所有权，新权利人获得所有权。变更登记只是房屋的部分信息发生变化，房屋所有权的主体不发生改变。
4.提交材料：办理转移登记，通常需提交双方身份证明、房屋所有权证书、转移合同等材料。办理变更登记，需根据变更事项提交相应材料，如变更房屋面积要提交测绘报告等。
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