房产三证合一是哪三证？房产三证合一就是把《房屋所有权证》《国有土地使用证》《契证》合并成《不动产权证书》。《房屋所有权证》明确房屋归属等，《国有土地使用证》保障土地合法使用，《契证》证明产权转移合法性，三证合一有诸多好处。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产三证合一是哪三证
房产三证合一指的是将《房屋所有权证》《国有土地使用证》和《契证》合并为《不动产权证书》。具体介绍如下：
- 《房屋所有权证》：这是证明房屋所有权归属的重要凭证，明确了房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。它详细记载了房屋的具体位置、建筑面积、结构、用途等相关信息，是房屋产权的核心证明文件。
- 《国有土地使用证》：此证用以证明土地使用者（单位或个人）依法使用国有土地的权利。它明确了土地的使用者、土地的位置、用途、面积、使用年限等重要信息，是保障土地合法使用的关键证件。
- 《契证》：契证是在房屋买卖、交换、赠与、继承等产权转移过程中，由税务部门征收契税后开具的完税凭证，它证明了房屋产权转移的合法性和契税缴纳情况。
三证合一简化了产权证明手续，提高了行政管理效率，保障了不动产权利人的合法权益。
二、房产三方合同怎么签订有效
签订有效的房产三方合同，需注意以下要点：
一是主体资格。三方即买卖双方及中介方（如有），均应具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。卖方需对房产有合法处分权，能提供房产证等产权证明。
二是合同条款明确。包括房产基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，明确总价、定金、付款期限与方式；交房时间及条件，约定交房具体日期、房屋状况；违约责任，对各方违约情形及应承担责任作出规定。
三是意思表示真实。签订过程中，各方应在平等、自愿基础上，真实表达意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
四是形式合法。合同一般采用书面形式，三方签字或盖章确认。如有中介，中介方应留存一份合同。
此外，合同内容不得违反法律法规强制性规定，否则可能导致合同无效或部分无效。
三、房产如何打确权官司
打房产确权官司，需做好以下几方面：
一是准备证据。收集能证明房产归属的关键证据，如购房合同、付款凭证，明确房产购买时间、金额、付款方式等；若涉及继承，需提供遗嘱、亲属关系证明等；若是共同共有房产，要准备相关约定或出资证明。
二是确定管辖法院。一般遵循“原告就被告”原则，向被告住所地或房产所在地法院起诉。房产纠纷通常由房产所在地法院管辖更便利。
三是撰写起诉状。写明原告、被告基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即要求确认房产归属；详细说明事实与理由，阐述房产归属依据及纠纷产生原因。
四是参与诉讼程序。按时参加庭审，遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，回应法官及对方提问，合理辩论维护自身权益。法院会根据证据及法律规定作出判决。
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