离婚时各种房产怎么分配？离婚时房产分配分多种情况：婚前全款且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后一方或双方父母出资、夫妻共同出资也各有认定，还需结合案情按原则分配。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时各种房产怎么分配
离婚时房产分配需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。若双方对财产分割有约定的，按照约定处理。
实际分配还需结合具体案情，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
二、离婚后一方能办房产证吗
离婚后一方能否办理房产证，需分情况讨论。
如果离婚协议或法院判决明确了房产归属一方，且该房产已具备办理房产证的条件，那么获得房产的一方可以单独办理。办理时，需准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同、完税证明等。凭借这些材料向不动产登记机构提出申请，经审核无误后，即可办理房产证。
若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先与贷款银行沟通。因为在贷款期间，银行对房产有一定权益，可能需要变更贷款人或获得银行同意，才可以办理房产证。
要是离婚时对房产归属未明确，或存在争议，一方则不能擅自办理房产证。这种情况下，双方应先解决房产归属问题，如协商一致签订补充协议，或通过法院诉讼确定产权归属，之后再按照规定办理房产证。
三、二婚离婚婚后房产怎么分
二婚离婚时，婚后房产分割需遵循相关法律规定，结合具体情况处理。
- 明确房产性质：婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，即使只登记一方名下。若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，则可能认定为个人财产。
- 协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，达成一致后签订书面协议。该协议只要不违反法律强制性规定，具有法律效力。
- 法院判决：协商不成，可向法院起诉。法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张则由评估机构评估后，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可申请拍卖，就所得价款分割。
- 特殊情况：若婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。
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