离婚房产说是借款合法吗？离婚时将房产认定为借款是否合法要视情况而定。有书面协议且符合规定，或有其他证据证明借款合意，可能认定为借款；无证据仅单方称是借款，难获支持。法院会综合多因素判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产说是借款合法吗
离婚时将房产认定为借款是否合法，需结合具体情况判断。
若夫妻双方有书面协议明确约定，一方出资购买的房产视为另一方的借款，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么这种认定是合法有效的。比如夫妻在购房时签订协议，写明一方支付的房款为借给另一方的款项，日后需偿还，此协议在法律上通常会被认可。
如果没有书面协议，但有其他证据能证明双方存在借款的合意，如聊天记录、通话录音等表明一方出资购房是基于借款的意思，在法律上也可能认定为借款关系。
然而，若没有任何证据证明是借款，仅一方在离婚时单方面称房产款项是借款，通常难以得到法律支持。一般情况下，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，会被认定为夫妻共同财产。法院在审理此类案件时，会综合考量双方的举证情况、购房资金来源、房产使用情况等因素来判断是否构成借款关系。
二、没过户的房产离婚怎么分
没过户的房产离婚分割需根据具体情况处理：
1. 若房产为一方婚前购买，婚后未过户到另一方名下，通常属于婚前购买方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 若是婚后购买的房产，即使未过户，一般也认定为夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产是通过赠与、继承等方式获得但未过户，赠与合同中明确只归一方的，或按照遗嘱只由一方继承的，属于该方个人财产，离婚时不分割；否则可能按夫妻共同财产处理。
4. 对于还未取得房产证的未过户房产，法院通常不会直接判决归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行起诉。
在处理此类问题时，建议收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、离婚了房产证怎么改备案
离婚后房产证改备案，需根据离婚方式处理。
若协议离婚，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会审核材料，符合要求则办理变更备案手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书，一方携带相关证件材料，如身份证、裁判文书、房产证等，到不动产登记中心申请变更。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其进行变更备案。
在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。若房产存在贷款未还清的情况，还需提前与贷款银行沟通，因为变更产权人可能涉及还款人变更等问题，需按银行要求提供相关资料，待银行同意后再到登记中心办理变更手续。
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