房东要拆墙如何维权？房东拆墙影响租户权益，租户可这样维权：查看租赁合同，若禁止拆墙可追究其违约责任；与房东友好沟通要求停拆；向物业或政府相关部门反映；协商不成，收集证据向法院起诉，要求恢复原状、赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房东要拆墙如何维权
房东拆墙的行为若影响租户权益，租户可按以下方式维权：
-查看合同约定：仔细查看房屋租赁合同，看其中是否有关于房屋结构改动的相关条款。若明确禁止房东擅自拆墙，租户可依据合同要求房东停止拆墙行为，否则房东构成违约，租户有权追究其违约责任。
-沟通协商：与房东进行友好沟通，表明拆墙可能对房屋安全、自身居住使用等造成不利影响，要求其停止拆墙。通过协商解决问题，既能维护双方关系，又能高效解决纠纷。
-向物业或相关部门反映：若房东拆墙可能影响房屋安全结构，可向物业管理公司反映情况，物业有责任对房屋装修等行为进行监督。此外，还可向建设、房管等政府相关部门举报，由专业人员评估拆墙行为是否合法合规。
-法律途径：若协商不成，且拆墙行为确实损害了租户的合法权益，租户可收集相关证据，如合同、现场照片、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求房东恢复原状、赔偿损失等。
二、商铺租金过高如何维权
若遇到商铺租金过高的情况，可通过以下方式维权：
1. 查看租赁合同：仔细查看合同条款，确认租金标准、调整方式等内容。若合同存在显失公平的情况，可依据《民法典》中关于显失公平的规定，请求人民法院或仲裁机构撤销或变更合同。例如租金涨幅远超市场正常水平，严重损害自身利益。
2. 协商解决：主动与房东沟通，说明过高租金对经营造成的困难，提供周边类似商铺租金情况等证据，争取协商降低租金或调整租金支付方式。
3. 向行业协会或相关部门投诉：可向当地的商业协会、房地产中介协会等反映情况，寻求专业指导和调解。也可向当地工商行政管理部门、物价部门等投诉，由其对租金情况进行调查和处理。
4. 法律途径：若协商和投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如合同、租金支付凭证、周边商铺租金价格证明等，向人民法院提起诉讼，要求调整租金或解除合同。
需注意，维权过程中要保留好各类证据，以支持自己的主张。
三、租赁合同无效租金怎么办
租赁合同无效后，租金的处理遵循以下原则：
首先，根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。因为即便合同无效，但承租人实际占有使用了租赁物，其获得了相应利益，应支付一定费用。
其次，已支付的租金，如果承租人已经按照无效合同支付了租金，可基于不当得利要求返还。不过，若承租人使用租赁物期间有受益，出租方可主张扣除相应的占有使用费后返还剩余租金。
再者，若因出租方过错导致合同无效，出租方除返还租金外，可能还需赔偿承租方因此遭受的损失，如装修费用、搬迁费用等。若因承租方过错导致合同无效，承租方应承担出租方的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。
最后，若双方对租金及相关费用存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
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