如果交了订金房子不想要了怎么办？交订金后不想要房子要依情形处理。先看订金性质，“订金”可协商退款；“定金”较复杂，自身原因不买可能拿不回，除非卖方违约或因不可抗力，建议及时与卖方沟通协商，避免权益受损。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、如果交了订金房子不想要了怎么办
若交了订金后不想要房子，需依具体情形处理。
首先，查看订金的性质。若为“订金”，在法律上其不具备定金罚则的效力。一般情况下，若因自身原因不想买房，可尝试与卖方协商退款。只要能提供合理理由，卖方通常会退还部分或全部订金。
其次，若交付的是“定金”，情况较为复杂。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。此时若不想买房，很可能无法拿回定金，除非存在以下特殊情况：一是卖方存在违约行为，如房屋质量严重问题、未按约定时间交房等，这种情况下买方有权解除合同并要求双倍返还定金；二是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致无法继续购房，如重大政策调整影响购房资格等，此时买方可不承担违约责任，定金应予以返还。
建议及时与卖方沟通，说明情况，争取友好协商解决，避免自身权益受损。
二、如果房子要加对方的名字怎么办理
房子加对方名字的办理流程因房屋性质、是否有贷款等情况而异。
若房屋无贷款：
第一步，准备相关材料，如身份证、房产证、结婚证等（具体依当地规定）。
第二步，双方一同前往当地不动产登记中心。在登记中心填写相关申请表格，提交材料，表明要增加共有人。
第三步，经登记中心审核，材料无误后，缴纳一定的登记费用等。
第四步，等待登记中心完成手续，领取新的房产证，此时房产证上会显示双方为共有人。
若房屋有贷款：
首先要取得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，银行有相关权益。银行同意后，再按上述无贷款房屋加名的流程，前往不动产登记中心办理。不过部分银行可能要求提前结清贷款才能办理加名，所以事先需与贷款银行充分沟通确认具体要求及流程。各地办理规定可能存在细微差别，办理前可先向当地不动产登记中心咨询详细情况。
三、人民法查封的无产权的房屋如何处理
法院查封无产权房屋后，一般按以下方式处理：
首先，调查房屋情况。法院会深入了解房屋无产权的具体原因，比如是否属于违规建筑、因历史遗留问题未办理产权登记等。若为违规建筑，通常会依据相关规定，建议相关行政部门作出处理，如责令拆除等。
其次，对于因历史遗留等原因未办理产权登记，但实际具有一定权益的房屋。在执行涉及该房屋的案件时，虽无法像有产权房屋那样进行常规的产权过户等处置，但可对房屋的占有、使用权益进行处理。例如通过拍卖房屋的占有、使用权，将相应价款用于清偿债务。
再者，在整个处理过程中，法院需保障各方合法权益。若存在房屋实际居住人等利害关系人，会充分听取其陈述和申辩，审查其主张的合法性与合理性。同时，确保查封、处置行为严格遵循法定程序，以实现司法公正与执行目的。总之，对无产权房屋的处理需综合考虑多方面因素，依法依规妥善处置。
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