房屋认购书和合同的区别？房屋认购书与合同有多方面区别：性质上，认购书是预约合同，合同是本约合同；内容上，认购书简略，合同详尽全面；法律效力上，认购书约束磋商签约，违约担定金罚则，合同违约需担更具体责任。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋认购书和合同的区别
房屋认购书与合同存在多方面区别：
性质不同。房屋认购书是预约合同，是买卖双方在签署正式买卖合同前，对房屋交易相关事宜的初步确认，旨在为后续签订正式合同做准备；而房屋买卖合同是本约合同，是确定双方房屋买卖权利义务关系的正式协议。
内容不同。认购书通常内容较为简略，主要包括房屋基本情况（如位置、面积等）、认购价格、定金条款、签订正式合同的时间等；买卖合同内容则详尽全面，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任、产权登记等诸多涉及房屋交易的重要条款。
法律效力不同。认购书主要是约束双方在约定时间内就房屋买卖事宜进行进一步磋商并签订正式合同；若一方违反认购书约定，通常承担定金罚则等责任。买卖合同签订后，双方须严格按照合同约定履行各自义务，违约方需承担更全面、具体的违约责任。
二、房屋认购书法律效力是什么样的
房屋认购书具有一定的法律效力，具体如下：
其一，合同预约性质。认购书是买卖双方就将来签订正式商品房买卖合同所达成的合意，约束双方在约定时间内就购房相关事宜进一步协商并签订正式合同。若一方违反认购书约定，未按规定时间、条件等与对方签订正式合同，另一方有权要求其承担违约责任。
其二，定金条款效力。认购书中通常会有定金约定，购房者交付定金后，若因自身原因未能履行认购书约定，开发商有权没收定金；若因开发商原因导致无法签订正式合同，开发商应双倍返还定金。
其三，部分条款可直接作为正式合同内容。认购书中明确约定的房屋基本信息（如房号、面积、价格等），在双方后续签订正式合同时，若无特别约定，可视为正式合同的组成部分。
不过，认购书并非正式的商品房买卖合同，不能完全替代正式合同的法律效力，其目的主要是为正式合同的签订奠定基础。
三、房屋认购书法律效力如何
房屋认购书具有一定的法律效力，具体情况需根据其内容及相关情形判断：
其一，若认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同，具有与正式商品房买卖合同同等的法律效力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
其二，若认购书不具备上述情形，一般认定为预约合同。认购书对双方当事人具有拘束力，双方应按照认购书的约定，在约定的时间内就正式签订商品房买卖合同等事项进行磋商。一方违反认购书约定，不履行订立正式合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。
其三，若认购书存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，则其法律效力会受到影响。总之，房屋认购书的法律效力需结合具体情况具体分析。
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