什么人可以写房产遗嘱？完全民事行为能力人（十八周岁以上精神智力正常或十六周岁以上以劳动收入为主要生活来源的未成年人）及房产所有权人或部分所有权人可写房产遗嘱，无或限制民事行为能力人所立遗嘱无效，同时满足才具法律效力可合理分配房产。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么人可以写房产遗嘱
具备以下条件的人可以写房产遗嘱：
一是完全民事行为能力人。遗嘱人必须具有能够独立实施民事法律行为的能力，能够清晰地认识到自己的行为及其后果。一般而言，十八周岁以上的成年人，精神、智力状况正常，可视为完全民事行为能力人；十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也可视为完全民事行为能力人。而未成年人、不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人等无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
二是房产所有权人或部分所有权人。遗嘱人须对房产拥有合法的处分权，即其应为房产的所有权人。如果是共有房产，遗嘱人只能就其享有的份额部分立遗嘱进行处分，否则超出部分的遗嘱内容可能无效。
只有同时满足上述条件的人，所写的房产遗嘱才可能具有法律效力，从而在其去世后按照遗嘱内容对房产进行合理的分配。
二、怎么才能让外公立遗嘱
要让外公立遗嘱，可参考以下方式：
其一，自书遗嘱。外公需亲自书写遗嘱内容，注明遗嘱订立的年、月、日，并亲笔签名。书写时应确保内容清晰明确，表达其真实意愿，对财产分配等事项作出具体安排。
其二，代书遗嘱。需有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明日期，代书人、其他见证人和外公都要在遗嘱上签名。
其三，打印遗嘱。同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
其四，录音录像遗嘱。需两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
其五，口头遗嘱。一般在危急情况下采用，也需两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，若外公能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
其六，公证遗嘱。外公可到公证机构办理，由公证机构对遗嘱的真实性、合法性予以证明。
三、遗嘱房和继承房的区别
遗嘱房与继承房存在一定区别，主要体现在以下方面：
一是房产来源依据不同。遗嘱房是基于被继承人所立的合法有效遗嘱，明确指定了该房产由特定的继承人继承。遗嘱体现了被继承人对自身财产处分的意愿，是其个人意志的体现。而继承房在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规定来确定继承人，法定继承依据法律规定的亲属关系和继承顺序来分配房产。
二是继承人范围可能不同。遗嘱房的继承人是遗嘱中指定的人，可能是法定继承人中的一人或数人，也可能是法定继承人以外的其他人。而继承房在法定继承中，继承人范围是由法律明确规定的，一般包括配偶、子女、父母等近亲属。
三是继承程序有所差异。遗嘱房需要先确认遗嘱的真实性和有效性，按照遗嘱内容进行房产的转移登记。继承房若按法定继承，需确定继承人范围、份额等，可能还需经过其他法定程序来完成房产的继承过户。
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