离婚协议小孩怎么分房产？离婚协议涉及小孩的房产分配，要遵循自愿、公平和保护未成年人权益原则。夫妻可协商将房产给小孩，不可随意撤销；考虑小孩需求，明确贷款还款责任；及时办产权变更，以达成合理分配方案。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚协议小孩怎么分房产
离婚协议中对涉及小孩的房产分配，需遵循自愿、公平和保护未成年人权益的原则。
首先，夫妻双方可协商决定将房产部分或全部份额给予小孩。这属于赠与行为，一旦在离婚协议中明确约定，通常不可随意撤销。
其次，如果房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权。在协商分配时，要考虑小孩的实际需求，例如保障小孩居住稳定。若小孩未成年，一般由直接抚养方代为管理该房产，但不能损害小孩的利益。
再者，若房产还有贷款未还清，在协议分配时要明确后续还款责任。比如，双方可约定由取得房产的一方继续偿还贷款，或者按一定比例分担。
另外，完成房产分配后，要及时办理产权变更登记手续。若未办理，可能存在赠与不生效等风险。
总之，离婚协议里关于小孩的房产分配，要在法律框架内，充分考虑小孩的利益和实际情况，通过协商达成合理的分配方案。
二、离婚后的房产除名怎么办
离婚后房产除名，依据离婚方式不同，办理流程有所差异。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若房产还有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意，银行出具相关证明后才能办理除名手续。办理时，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照相关程序办理除名登记，新的产权证书会发放给剩余产权人。
如果是诉讼离婚，可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理除名。法院文书具有法律效力，不动产登记中心会依据其内容办理相关手续。同样，存在贷款的情况，需先解决银行方面的问题。
办理房产除名可能涉及一定费用，如工本费等，具体以当地规定为准。整个过程需确保材料齐全、真实，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成除名手续。
三、没房产证可以离婚吗现在
没房产证也可以离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
若选择协议离婚，夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议后，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记，有无房产证不影响协议离婚的办理。
若是诉讼离婚，即使没有房产证，法院也会受理离婚案件。对于没有房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。
在离婚过程中，涉及房产分割时，需明确该房产是否为夫妻共同财产。若属于夫妻共同财产，虽无房产证，也应在离婚协议或判决中对房产的相关权益进行合理分配，保障双方合法权益。
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