离婚房产怎么分割才公平？离婚房产分割是否公平要结合多种因素考量，不同情形处理方式不同。如婚前全款房属个人，婚前首付婚后共同还贷需补偿等。分割时双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产怎么分割才公平
离婚房产分割公平与否需结合多种因素考量，以下是常见情形及处理方式：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷部分及对应增值部分，首付方需对另一方进行补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿 = 共同还贷本息 ×（房产现值÷购房成本）÷ 2 。
- 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、离婚后如何在房产上除名
离婚后在房产上除名，需依据离婚方式不同采取不同措施。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书需明确房产归属，若未公证，可能还需双方共同到场并接受询问。登记中心受理后，会对材料进行审核，审核通过后办理除名，将房产登记到一方名下。
若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，即便对方不配合，也可凭此办理。登记中心依据裁判文书确定房产归属，进而办理除名登记。
若房产存在贷款未还清的情况，除名前需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，只有在银行手续完成后，才能到不动产登记中心办理除名。整个除名过程要严格按规定准备材料、履行手续，以保障自身合法权益。
三、离婚协议能办房产过户吗
离婚协议可以作为办理房产过户的依据，但需满足一定条件。
若离婚协议已在民政局备案且生效，双方需按协议约定配合办理过户。在协议中明确了房产归属，且双方无争议的情况下，可携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。
如果一方不履行离婚协议中配合过户的义务，另一方可向法院起诉。法院判决后，若对方仍不执行，可通过强制执行程序完成过户。
不过，若离婚协议未经合法程序确认效力，如私下签订且未在民政部门备案，可能无法直接用于办理过户。这种情况下，可能需先通过法院诉讼等方式，确认协议的有效性和房产归属，之后再依据生效法律文书办理过户手续。
总之，离婚协议在符合规定且双方配合时，能用于办理房产过户；遇到一方不配合等情况，可通过法律途径解决。
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