按揭离婚后房产怎么办？离婚后按揭房产处理分两种情况。婚前一方首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，不成归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同按揭的属共同财产，协商不成按照顾原则判，获房方补偿对方并还剩余贷款。过户需还清贷款或办转按揭。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、按揭离婚后房产怎么办
离婚后按揭房产的处理需根据不同情况而定。
若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同按揭购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方所有，取得房屋的一方需对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷部分及房屋增值部分，同时剩余的贷款由取得房屋的一方继续偿还。
无论哪种情况，若涉及房产过户，需先还清银行贷款解除抵押，或经银行同意办理转按揭手续后才能进行过户。
二、夫妻离婚要房产过户吗
夫妻离婚是否要进行房产过户，需依据实际情况判断。
若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，且房产原本登记在双方或另一方名下，就需要办理过户手续。过户可使房产产权清晰，避免后续纠纷。例如，双方离婚时约定房子归女方，但产权登记在男方名下，这种情况下女方应及时办理过户，将房产登记到自己名下，以保障自身权益。
然而，若房产本身就只登记在获得产权一方名下，且不存在抵押等限制过户的情况，通常无需过户。因为产权登记已明确表明归属，无需额外手续来确认产权。
办理房产过户，一般要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。办理过程中，可能涉及一些税费缴纳，需按照规定执行。
三、离婚限购房产怎么分配
离婚时限购房产分配需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
若房产是婚后购买，即便受限购政策影响登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。分配时，双方可先协商，协商一致按协议处理。若协商不成，法院一般会综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。比如，一方父母出资较多，法院可能会适当倾向该方。
若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，除非另有约定。
对于受限购政策限制无法办理过户的情况，法院可能会在判决中明确房产归属及补偿方式，待符合过户条件时再办理手续。总之，房产分配以公平合理为原则，充分保障双方合法权益。
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