离婚各有房产怎么分配？离婚时各自名下房产分配要依具体情况定。婚前一方买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产买的属共同财产，协商不成法院按原则判。父母出资购房按登记情况分配，分配复杂需综合判断，可先协商，无果可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚各有房产怎么分配
离婚时各自名下房产分配需依据具体情况而定：
1.若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分配，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割款项。
3.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
总之，离婚房产分配较为复杂，要结合购房时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。双方可先自行协商，协商无果可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚后分割房产有效吗
离婚后分割房产一般是有效的。
夫妻离婚时，对于共同房产分割达成的协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的，双方应按协议履行。即使离婚手续已办理，该分割协议仍具约束力。
若离婚时未对房产进行分割，离婚后任何一方都有权提起诉讼要求分割。法院会根据房产实际情况，结合夫妻双方贡献、婚姻持续时间等因素进行公平分割。
但如果存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方在知道或应当知道撤销事由后，可向法院请求撤销该分割协议。协议被撤销后自始无效，法院会重新对房产进行分割。
另外，若房产涉及第三人权益，比如有他人出资，情况会更复杂，需综合各方证据确定房产归属及分割方式。
三、离婚后要房产怎么分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
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