离婚房产转让费怎么收的？离婚房产转让费收取分不同情形。夫妻间过户属共有财产变更，免征契税、个税和增值税，只需缴纳登记费和工本费。一方转让给第三方则与普通交易收费相同，具体标准因房屋情况而异，且地区有差异，办理时需咨询当地中心。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产转让费怎么收的
离婚房产转让费的收取情况较为复杂，以下分不同情形介绍：
- 夫妻间过户：因离婚而发生的房产过户，属于共有财产变更。这种情况下，免征契税、个税以及增值税。仅需缴纳一定的登记费和工本费，通常登记费在几十元到几百元不等，工本费一般为十几元。
- 一方将房产转让给第三方：这与普通的房产交易收费相同。
- 契税：若购买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购买方是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
- 增值税：房产证满2年的普通住宅免征；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳。
- 个人所得税：若房产满五年且是卖方唯一住房，免征；否则，按交易差额的20%或房屋总价的1%征收。
具体收费标准会因地区政策差异而有所不同，在办理过户时，建议前往当地不动产登记中心详细咨询。
二、离婚后按揭房产要更名吗
离婚后按揭房产是否更名，需依具体情况而定。
若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，从保障权益角度，建议办理更名。因为只有完成更名，房屋产权才在法律意义上完全归属于该方，可避免后续不必要纠纷。比如一方在未更名情况下私自出售房产，会给另一方带来损失。
然而，在实际操作中，按揭房产更名存在一定限制。因为房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，更名需银行同意。若银行担心变更产权人会增加贷款风险，可能拒绝配合。若银行同意，需先结清剩余贷款，解除抵押登记，之后才能办理更名手续。若无法一次性还清贷款，可与银行协商，尝试变更贷款人，部分银行会根据新贷款人的还款能力等情况决定是否同意。
总之，离婚后按揭房产更名有其必要性，但受银行等因素制约。建议当事人咨询专业律师，在律师指导下与银行沟通，妥善处理更名事宜。
三、离婚未分割的房产怎么办
离婚时未分割的房产，可按以下方式处理：
第一，双方协商解决。离婚后，夫妻可就未分割房产进行协商，达成一致分割意见，签订协议确定房产归属及补偿等问题。
第二，向法院起诉分割。若双方无法协商一致，任何一方都可向法院提起诉讼，请求分割该房产。法院会根据法律规定和实际情况进行审理判决。
对于夫妻共同房产，法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。若涉及父母出资等复杂情况，法院会依据相关法律和证据来判定房产归属和分割比例。
在处理未分割房产时，双方应提供房产购买、出资等相关证据，以保障自身合法权益。
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