夫妻离婚时如何过户房产？夫妻离婚时房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方备齐材料到不动产登记中心申请，审核通过缴费完成过户；诉讼离婚获房一方持判决书等材料可单方申请。各地要求有别，有抵押需先解押。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻离婚时如何过户房产
夫妻离婚时房产过户分以下情况处理：
协议离婚的，首先需准备好相关材料，包括身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等。然后双方共同前往当地的不动产登记中心申请办理过户手续。在登记中心填写申请表，并提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关税费和登记费用，即可完成房产过户。
诉讼离婚的，若法院判决房产归属一方，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心会依据法院判决，办理房产过户手续，将房产登记到获得产权一方名下。
需注意，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，具体流程和所需材料可提前咨询当地登记中心。同时，若房产存在抵押等情况，还需先与抵押权人协商，按规定办理解押手续后，再进行过户操作。
二、继承房产离婚可以收回吗
继承房产离婚是否可以收回，需分情况判断。
若继承的房产是在婚前获得，且明确只归一方所有，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，不存在收回问题。
如果是婚后继承的房产，根据法律规定，一般属于夫妻共同财产。不过，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，则为夫妻一方个人财产。在这种情况下，如果是个人财产，离婚时不进行分割；如果是夫妻共同财产，离婚时要进行分割，不能直接收回。
若离婚时已对继承房产进行了分割，完成产权变更等手续，通常不能随意收回。除非存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院请求撤销财产分割协议，重新分割。
总之，继承房产离婚能否收回取决于房产的性质、是否有明确约定以及是否存在可撤销分割协议的法定情形。
三、离婚后两套房产如何过户
离婚后两套房产过户流程如下：
1. 协议离婚时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房地产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书，也需一并携带。
2. 准备好相关资料后，到交易中心填写申请表，提交资料，工作人员会对资料进行审核。审核通过后，需缴纳相关税费，如契税、印花税等。费用根据房屋性质、面积等因素而定。
3. 缴纳税费后，凭借完税证明等材料，办理产权过户手续，领取新的房产证。
4. 若存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，咨询提前还款或变更贷款人等事宜。银行同意后，按照银行要求办理相关手续，再进行房产过户。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师，以确保过户手续顺利办理。同时，在整个过户过程中，要确保各项资料的真实性和完整性，避免出现纠纷。
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